Marbella
Compliance voor vakantieverhuur in Marbella
VITUR-registratie, SES Hospedajes-gastregistratie en NRA-naleving — wij regelen de regels voor Marbella, Puerto Banús en de Golden Mile.
Compliance voor vakantiewoningen in Marbella
Marbella is een van Spanje's waardevollste markten voor vakantieverhuur, met premiumgasten op de Golden Mile, Puerto Banús, Nueva Andalucía en Estepona. De verhuurmarkt is goed ontwikkeld, en dat geldt ook voor het regelgeving. Volgens de wetgeving van Andalusië op het gebied van toeristenaccommodatie moeten alle woningen als Viviendas con Fines Turísticos (VITUR) bij de Junta de Andalucía worden geregistreerd voordat ze worden geadverteerd. Het VITUR-nummer moet op alle advertentieplatforms verschijnen.
Sinds Koninklijk Besluit 933/2021 in december 2024 van kracht is geworden, moet elke eigenaar van een vakantiewoning in Marbella de identiteitsgegevens van elke gast binnen 24 uur na aankomst naar SES Hospedajes indienen. Dit geldt voor villa-eigenaars, appartementeneigenaren en herenhuiseigenaren — ongeacht of zij direct of via een vastgoedbeheerbedrijf worden beheerd. De gemeentelijke inspectie van Marbella is actief bezig met de handhaving van naleving, vooral in gebieden met veel vakantieverhuur.
Als eigenschap in Andalusië is Marbella-verhuur onderworpen aan het belastingstelsel van het Spaanse vasteland — IRPF op huurinkomsten en IVA tegen 10% als hotelachtige diensten (dagelijkse schoonmaak, welkomstpakketten, maaltijden) in de huur zijn inbegrepen. Vanaf januari 2025 moeten alle woningen ook een nationaal NRA-nummer op advertenties weergeven, naast hun VITUR-registratie.
Wettelijke vereisten voor eigenaars van huurwoningen in Marbella
VITUR-registratie
Alle vakantiewoningen in Andalusië — inclusief Marbella, Puerto Banús en de Golden Mile — moeten als Viviendas con Fines Turísticos bij de Junta de Andalucía worden geregistreerd. Het VITUR-nummer moet op alle advertentieplatforms worden weergegeven. Woningen moeten aan minimale bewoonbaarheids- en veiligheidsnormen voldoen.
NRA-registratie
Vanaf januari 2025 moet ook een Número de Registro de Alquiler op alle advertenties verschijnen. Dit is een nationale vereiste die via het VUDA-systeem van Spanje kan worden aangevraagd en die gescheiden van uw VITUR-registratie is vereist.
SES Hospedajes Gastregistratie
Volgens Koninklijk Besluit 933/2021 moeten identiteitsgegevens van elke gast ouder dan 14 jaar binnen 24 uur na aankomst naar SES Hospedajes worden verzonden. Gezien het profiel van Marbella vinden handhavingsinspecties regelmatig plaats.
Inkomstenbelasting / IVA
Woningen in Marbella zijn onderworpen aan de belastingregels van het Spaanse vasteland. Huurinkomsten zijn onderworpen aan IRPF (of IS voor bedrijven). IVA tegen 10% is van toepassing als hotelachtige diensten in de huurprijs zijn inbegrepen.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Wat is een VITUR-nummer en waar verschijnt het?
Een VITUR-registratienummer (Vivienda con Fines Turísticos) wordt uitgegeven door de Junta de Andalucía en bevestigt dat uw eigendom wettelijk als toeristenaccommodatie is geregistreerd. Vanaf 2025 moet het op alle Airbnb, Booking.com en VRBO-advertenties verschijnen. Als u het niet weergeeft, kan uw advertentie worden opgeschort.
Heb ik een VITUR-nummer nodig voor een villa in Nueva Andalucía of op de Golden Mile?
Ja. VITUR-registratie is van toepassing op alle toeristische verhuurobjecten in de gemeente Marbella, inclusief Nueva Andalucía, Puerto Banús, San Pedro Alcántara en de Golden Mile. De registratie wordt beheerd door de Junta de Andalucía, niet door het lokale Ayuntamiento.
Kan een vastgoedbeheermaatschappij SES Hospedajes namens mij afhandelen?
Ja. Een vastgoedbeheermaatschappij of een specialistische dienst zoals Villa Check In kan gasteninschrijvingen namens de eigenaar bij SES Hospedajes indienen. U verleent machtiging via uw SES Hospedajes-account, en de agent verzorgt alle indieningen. De juridische verplichting blijft bij de geregistreerde eigenaar.
Wat is de deadline voor SES Hospedajes-indiening in Marbella?
U dient de ID-gegevens van elke gast binnen 24 uur na hun fysieke aankomst in het object in te dienen. Pre-indiening (vóór check-in) is toegestaan, maar de deadline is altijd 24 uur vanaf het moment dat de gast ter plaatse aankomt, niet vanaf het moment dat de boeking werd bevestigd.
Zorg voor naleving in Marbella
Wij werken met villa-eigenaren, appartementen-verhuurders en vastgoedmanagers in Marbella om volledige SES Hospedajes- en NRA-naleving te handhaven. Vertel ons over uw object en wij reageren binnen één werkdag.