Marbella
Cumplimiento normativo de alquileres vacacionales en Marbella
Registro VITUR, registro de huéspedes SES Hospedajes y cumplimiento NRA — gestionamos la normativa para Marbella, Puerto Banús y la Golden Mile.
Cumplimiento normativo para alquileres vacacionales en Marbella
Marbella es uno de los mercados de alquileres vacacionales de mayor valor de España, atrayendo a huéspedes premium a la Golden Mile, Puerto Banús, Nueva Andalucía y Estepona. El mercado de alquileres está bien consolidado, y también lo está el marco regulatorio. Según la legislación de alojamiento turístico de Andalucía, todas las propiedades deben registrarse como Viviendas con Fines Turísticos (VITUR) ante la Junta de Andalucía antes de publicitarse. El número VITUR debe aparecer en todas las plataformas de listado.
Desde que el Real Decreto 933/2021 entró en vigor en diciembre de 2024, todos los propietarios de alquileres en Marbella deben presentar los datos de identidad de cada huésped a SES Hospedajes dentro de 24 horas desde la llegada. Esto se aplica por igual a propietarios de villas, anfitriones de apartamentos y alquileres de casas unifamiliares — tanto si se gestionan directamente como a través de una empresa de gestión de propiedades. La inspectoría municipal de Marbella ha sido activa en garantizar el cumplimiento, particularmente en áreas de alquiler de alta densidad.
Como propiedad de Andalucía, los alquileres en Marbella están sujetos al sistema fiscal de la España peninsular — IRPF sobre los ingresos de alquiler e IVA del 10 % si se incluyen servicios similares a los de hotel (limpieza diaria, paquetes de bienvenida, comidas) en el alquiler. Desde enero de 2025, todas las propiedades deben mostrar además un número NRA nacional en los listados, además de su registro VITUR.
Requisitos legales para propietarios de alquileres en Marbella
Registro VITUR
Todos los alquileres vacacionales en Andalucía — incluyendo Marbella, Puerto Banús y la Golden Mile — deben registrarse como Viviendas con Fines Turísticos ante la Junta de Andalucía. El número VITUR debe mostrarse en todas las plataformas de listado. Las propiedades deben cumplir con los estándares mínimos de habitabilidad y seguridad.
Registro NRA
Desde enero de 2025, un Número de Registro de Alquiler también debe aparecer en todos los listados. Este es un requisito nacional que se solicita a través del sistema VUDA de España y que se requiere de forma separada de tu registro VITUR.
Registro de huéspedes SES Hospedajes
Conforme al Real Decreto 933/2021, los datos de identidad de todos los huéspedes mayores de 14 años deben presentarse a SES Hospedajes dentro de 24 horas desde la llegada. Dado el perfil de Marbella, las inspecciones de cumplimiento son regulares.
Impuesto sobre la renta / IVA
Las propiedades en Marbella están sujetas a las reglas fiscales de la España peninsular. Los ingresos de alquiler están sujetos a IRPF (o IS para sociedades). Se aplica IVA del 10 % si se incluyen servicios similares a los de hotel en el precio del alquiler.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
¿Qué es un número VITUR y dónde aparece?
Un número de registro VITUR (Vivienda con Fines Turísticos) es emitido por la Junta de Andalucía y confirma que tu propiedad está registrada legalmente como alojamiento turístico. A partir de 2025, debe aparecer en todos los listados de Airbnb, Booking.com y VRBO. No mostrarlo puede resultar en la suspensión de tu listado.
¿Necesito un número VITUR para una villa en Nueva Andalucía o la Golden Mile?
Sí. El registro VITUR se aplica a todos los alquileres turísticos en el municipio de Marbella, incluyendo Nueva Andalucía, Puerto Banús, San Pedro Alcántara y la Golden Mile. El registro es gestionado por la Junta de Andalucía, no por el Ayuntamiento local.
¿Puede una empresa de gestión de propiedades encargarse de SES Hospedajes en mi nombre?
Sí. Una empresa de gestión de propiedades o un servicio especializado como Villa Check In puede presentar los registros de huéspedes a SES Hospedajes en nombre del propietario. Usted concede la autorización a través de su cuenta de SES Hospedajes, y el agente se encarga de todos los trámites. La obligación legal sigue siendo responsabilidad del propietario registrado.
¿Cuál es el plazo para la presentación en SES Hospedajes en Marbella?
Debe presentar los datos de identidad de cada huésped en el plazo de 24 horas desde su llegada física a la propiedad. La presentación previa (antes del check-in) está permitida, pero el plazo es siempre de 24 horas desde el momento en que el huésped llega al inmueble, no desde que la reserva fue confirmada.
Cumpla la normativa en Marbella
Trabajamos con propietarios de villas, anfitriones de apartamentos y gestores de propiedades en Marbella para mantener el pleno cumplimiento de SES Hospedajes y NRA. Cuéntenos sobre su propiedad y le responderemos en un día hábil.