Valencia
Cumplimiento Legal de Alquileres Vacacionales en Valencia
Registro de vivienda turística, registro de huéspedes SES Hospedajes y cumplimiento NRA — gestionamos la normativa para Valencia ciudad y la provincia circundante.
Cumplimiento legal para alquileres vacacionales en Valencia
Valencia es uno de los destinos de escapada urbana que más rápidamente está creciendo en España, y su mercado de alquileres a corto plazo se ha expandido rapidamente por barrios como Ciutat Vella, Ruzafa, El Cabanyal y el frente marítimo. Toda la actividad de alquiler turístico en Valencia está sujeta al sistema de registro de viviendas turísticas de la Comunitat Valenciana, administrado por la Generalitat Valenciana — el mismo marco normativo que se aplica en la Costa Blanca y en Alicante.
Valencia ciudad ha adoptado una de las posturas más rigurosas de España respecto a apartamentos turísticos. El Ayuntamiento ha congelado nuevas licencias de uso turístico en gran parte del municipio e intensificado las inspecciones de alquileres no registrados. Combinado con la obligación nacional de SES Hospedajes (Real Decreto 933/2021, en vigor desde diciembre de 2024), esto hace que el cumplimiento legal documentado y actualizado sea esencial para cualquiera que alquile en la ciudad.
Cada huésped mayor de 14 años debe tener sus datos de identificación enviados a SES Hospedajes dentro de las 24 horas de su llegada, independientemente del canal de reserva o duración de la estancia. Valencia está sujeta a las normativas fiscales de la España peninsular — IRPF sobre ingresos por alquiler, con IVA al 10% cuando se proporcionan servicios tipo hotelero. A partir de enero de 2025, todos los anuncios deben mostrar también un número NRA nacional junto al número de registro regional.
Requisitos legales para propietarios de alquileres en Valencia
Registro de Vivienda Turística (Comunitat Valenciana)
Las propiedades en Valencia deben estar registradas como alojamiento turístico en el registro de turismo de la Generalitat Valenciana mediante una declaració responsable. Las nuevas licencias de uso turístico están muy restringidas dentro de Valencia ciudad — confirma que tu propiedad está en una zona elegible antes de solicitar.
Registro NRA
A partir de enero de 2025, todos los alquileres vacacionales españoles deben mostrar también un Número de Registro de Alquiler nacional del sistema VUDA, además del número de registro regional, en todas las plataformas de listado.
Registro de Huéspedes SES Hospedajes
Conforme al Real Decreto 933/2021, los datos de identificación de cada huésped mayor de 14 años deben ser enviados dentro de las 24 horas de su llegada. El activo cuerpo de inspección municipal de Valencia hace que los envíos puntuales y documentados sean especialmente importantes.
Impuesto sobre la Renta / IVA
Valencia está sujeta a la normativa fiscal de la España peninsular. Los ingresos por alquiler están sujetos a IRPF. El IVA al 10% puede aplicarse si se incluyen servicios tipo hotelero en el alquiler.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Valencia ciudad?
Las nuevas licencias de uso turístico están severamente restringidas en gran parte de Valencia ciudad, particularmente en Ciutat Vella y otros distritos de alta presión donde el Ayuntamiento ha congelado nuevas autorizaciones. La elegibilidad depende de la zona específica y del edificio. Te recomendamos confirmar el estado de tu propiedad con la Generalitat Valenciana y el municipio antes de publicar el anuncio.
¿Se aplica SES Hospedajes a un apartamento en el centro de Valencia?
Sí. El Real Decreto 933/2021 se aplica a todos los alojamientos turísticos en Valencia, incluidos los apartamentos del centro de la ciudad. Debes enviar los datos de identidad de cada huésped dentro de 24 horas de su llegada, independientemente de cómo se haya realizado la reserva o de lo corta que sea la estancia.
¿Necesito tanto un número de registro regional como un número NRA en Valencia?
Sí. A partir de 2025, los anuncios deben mostrar tanto el número de registro regional de la Comunitat Valenciana como el número NRA nacional. Ambos deben aparecer en Airbnb, Booking.com y en cualquier otra plataforma — la falta de visualización de los mismos puede resultar en la eliminación de tu anuncio.
¿Puede Villa Check In gestionar el registro de huéspedes de mi propiedad en Valencia?
Sí. Villa Check In ofrece gestión completa del registro de huéspedes de SES Hospedajes para propiedades en la ciudad de Valencia y en toda la provincia. Enviamos recordatorios automatizados a los huéspedes, recopilamos sus datos de identidad, los enviamos dentro de la ventana de 24 horas y conservamos los registros de cumplimiento durante el período requerido.
Cumple la normativa en Valencia
Ayudamos a los propietarios de alojamientos en Valencia a mantenerse al día con los requisitos de SES Hospedajes y NRA en medio de las normas cada vez más estrictas de la ciudad. Cuéntanos sobre tu propiedad y te responderemos en un día laboral.