Costa Blanca
Cumplimiento de Normativa en Alquileres Vacacionales en la Costa Blanca
Registro de viviendas turísticas, registro de huéspedes SES Hospedajes y cumplimiento NRA — gestionamos la normativa para la costa más popular de Valencia.
Cumplimiento normativo para alquileres vacacionales en la Costa Blanca
La Costa Blanca — que se extiende desde Dénia y Benidorm en el norte hasta Torrevieja y Alicante en el sur — se rige por la legislación turística de la Comunitat Valenciana. Los propietarios de alquileres vacacionales deben registrarse en el registro turístico de la Generalitat Valenciana y cumplir con los requisitos nacionales, incluidos SES Hospedajes y el NRA. La actividad de control en la región ha aumentado significativamente desde 2024.
El requisito nacional de SES Hospedajes (Real Decreto 933/2021, en vigor desde diciembre de 2024) se aplica por igual en toda la Costa Blanca. Todos los huéspedes mayores de 14 años deben tener sus datos de identificación presentados en un plazo de 24 horas desde la llegada, independientemente de la duración de la estancia o de la plataforma utilizada para la reserva. La responsabilidad recae en usted como propietario u operador de la propiedad.
La Comunitat Valenciana tiene su propio sistema de registro de viviendas turísticas, independiente del NRA nacional. Ambos números deben aparecer en las plataformas de anuncios a partir de 2025. Operar sin registros válidos conlleva riesgos de multas, eliminación de plataformas y órdenes de cese de actividad como alojamiento turístico.
Requisitos legales para propietarios de alquileres en la Costa Blanca
Registro de Vivienda Turística
Las propiedades en la Comunitat Valenciana deben estar registradas como alojamiento turístico en el registro turístico regional (Registro de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas de la Comunitat Valenciana). El número de registro debe aparecer en todos los anuncios.
Registro NRA
A partir de enero de 2025, todos los alquileres vacacionales españoles también deben mostrar un Número de Registro de Alquiler (NRA) del sistema nacional VUDA. Esto es obligatorio además del número de registro regional.
Registro de Huéspedes SES Hospedajes
Según el Real Decreto 933/2021, los datos de identificación de todos los huéspedes mayores de 14 años deben presentarse a SES Hospedajes en un plazo de 24 horas desde la llegada. Las multas oscilan entre 600 € y 30.000 € por incumplimiento.
Impuesto sobre la Renta / IVA
La Comunitat Valenciana está sujeta a las normas fiscales estándar de la España peninsular. La renta por alquiler turístico está sujeta a IRPF. El IVA al 10% puede aplicarse si se proporcionan servicios similares a los hoteleros.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
¿Qué es el registro de vivienda turística en la región de Valencia?
Las propiedades en la Comunitat Valenciana deben estar registradas como alojamiento turístico en el registro turístico regional. Este registro es independiente del número NRA nacional y debe obtenerse antes de anunciar su propiedad. Ambos números deben aparecer en las plataformas de anuncios a partir de 2025.
¿Cómo se hace cumplir el cumplimiento de SES Hospedajes en la Costa Blanca?
La policía local — incluida la Guardia Civil y la Policía Local — realizan controles aleatorios en propiedades de alojamiento turístico. Pueden solicitar prueba de presentaciones de SES Hospedajes de huéspedes recientes. La falta de documentos puede resultar en multas inmediatas, incluso si la estancia fue corta.
¿Necesito presentar datos de huéspedes para estancias de una noche?
Sí. El requisito de SES Hospedajes se aplica independientemente de la duración de la estancia. Un alquiler de una noche requiere la misma presentación de datos de identificación en 24 horas que una reserva de dos semanas. No hay exenciones para estancias cortas.
¿Puede Villa Check In gestionar el cumplimiento normativo de varias propiedades en Costa Blanca?
Sí. Trabajamos con propietarios de cartera y gestores de propiedades en Costa Blanca. Nuestro sistema gestiona múltiples propiedades bajo una única cuenta, y nuestra API se integra con los principales Sistemas de Gestión de Propiedades para automatizar el proceso de registro de huéspedes.
Cumple la normativa en Costa Blanca
Ayudamos a los propietarios de Costa Blanca a mantenerse al día con los requisitos de SES Hospedajes y NRA. Cuéntanos sobre tu propiedad y te responderemos en el plazo de un día laboral.