Mallorca
Compliance de Alquileres Vacacionales en Mallorca
Desde el registro de huéspedes SES Hospedajes hasta licencias ETV y solicitudes NRA — gestionamos los exigentes requisitos de compliance de Mallorca.
Compliance para alquileres vacacionales en Mallorca
Mallorca tiene algunas de las regulaciones más estrictas para alquileres vacacionales en España. El gobierno de las Islas Baleares ha introducido moratorias sobre nuevas licencias de alojamiento turístico en muchos municipios, y la aplicación de los requisitos existentes es robusta. Si ya tienes una licencia, mantenerse en compliance con las obligaciones nacionales de SES Hospedajes y NRA es esencial.
Los requisitos nacionales — registro de huéspedes SES Hospedajes y el número NRA — se aplican en toda España, incluida Mallorca y el resto de las Islas Baleares. Según el Real Decreto 933/2021 (en vigor desde diciembre de 2024), todos los huéspedes mayores de 14 años deben tener sus datos de identidad presentados al Ministerio del Interior en un plazo de 24 horas desde su llegada. Esta obligación recae sobre el propietario de la propiedad, no sobre Airbnb o Booking.com.
Mallorca está sujeta a las reglas fiscales de la España peninsular (IVA al 10%, no IGIC de Canarias), lo que significa obligaciones contables diferentes de las Islas Canarias. Sin embargo, los requisitos de registro de huéspedes y NRA son idénticos.
Requisitos legales para propietarios de alquileres en Mallorca
Licencia ETV (Estança Turística en Habitatge)
Requerida para comercializar legalmente tu propiedad como alojamiento turístico. Las nuevas licencias están sujetas a moratorias en muchas áreas. Las propiedades deben cumplir con estándares mínimos de habitabilidad, seguridad y accesibilidad.
Registro NRA
Obligatorio desde enero de 2025 para todos los alquileres vacacionales españoles. El número NRA debe mostrarse en todas las plataformas de anuncios. En Mallorca, esto complementa (no reemplaza) el número de registro regional ETV.
Registro de Huéspedes SES Hospedajes
Según el Real Decreto 933/2021, los datos de identidad de todos los huéspedes mayores de 14 años deben presentarse en un plazo de 24 horas desde su llegada. El inspector turístico activo de Mallorca hace que la documentación de compliance sea especialmente importante.
Impuesto sobre la Renta / IVA
A diferencia de las Islas Canarias, Mallorca está sujeta al régimen fiscal de la España peninsular. Los ingresos de alquileres vacacionales están sujetos a IRPF. Si proporcionas servicios de tipo hotelero (comidas, limpieza diaria), el IVA al 10% también puede aplicarse.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
¿Hay nuevas licencias de alquiler vacacional disponibles en Mallorca?
Las nuevas licencias ETV en Mallorca son extremadamente limitadas. El gobierno de las Islas Baleares no ha levantado la moratoria introducida en 2022. La mayoría de los municipios — incluyendo Palma de Mallorca — no pueden otorgar nuevas licencias. Las licencias existentes son transferibles cuando se vende una propiedad.
¿Cuál es la sanción por operar sin licencia en Mallorca?
Operar un alquiler turístico sin una licencia ETV válida en las Islas Baleares puede resultar en multas de hasta €400.000 y una orden obligatoria de cese. La aplicación se ha intensificado significativamente desde 2023. Los anuncios en plataformas sin un número válido también corren el riesgo de ser eliminados.
¿Se aplica SES Hospedajes a Mallorca?
Sí. Todos los alquileres vacacionales en Mallorca —como en cualquier parte de España— están sujetos al registro en SES Hospedajes conforme al Real Decreto 933/2021. Debes enviar los datos de identificación de los huéspedes en un plazo de 24 horas desde cada llegada, independientemente de cómo se haya realizado la reserva.
¿Puede Villa Check In ayudar con el cumplimiento normativo de SES Hospedajes en Mallorca?
Sí. Villa Check In proporciona un registro de huéspedes en SES Hospedajes totalmente gestionado para propiedades en toda Mallorca. Nos encargamos de cada envío de huéspedes para que permanezca cumpliendo normativa sin la carga administrativa —y conservamos los registros durante el período de retención de tres años requerido.
Simplifica tu cumplimiento normativo en Mallorca
Ayudamos a los propietarios en Mallorca a cumplir con los requisitos de SES Hospedajes y NRA. Ponte en contacto con nosotros y te responderemos en el plazo de un día laboral.