Mallorca
Ferienwohnungs-Compliance auf Mallorca
Von der SES Hospedajes Gästeregistrierung über ETV-Lizenzen bis zu NRA-Anträgen – wir verwalten Mallorc as anspruchsvolle Compliance-Anforderungen.
Compliance für Mallorca Ferienwohnungen
Mallorca verfügt über einige der strengsten Ferienwohnungsbestimmungen in Spanien. Die Regionalregierung der Balearen hat in vielen Gemeinden Moratorien für neue Touristenunterkünfte eingeführt, und die Durchsetzung bestehender Anforderungen ist robust. Wenn Sie bereits eine Lizenz haben, ist die Einhaltung der nationalen SES Hospedajes und NRA-Verpflichtungen unerlässlich.
Die nationalen Anforderungen – SES Hospedajes Gästeregistrierung und die NRA-Nummer – gelten in ganz Spanien, einschließlich Mallorca und der übrigen Balearischen Inseln. Nach dem Königlichen Dekret 933/2021 (in Kraft seit Dezember 2024) müssen die Ausweispapierdaten aller Gäste über 14 Jahren innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft an das Innenministerium übermittelt werden. Diese Verpflichtung liegt beim Immobilieneigentümer, nicht bei Airbnb oder Booking.com.
Mallorca unterliegt den Steuervorgaben des spanischen Festlands (MwSt. bei 10 %, nicht IGIC der Kanarischen Inseln), was unterschiedliche Buchhaltungsverpflichtungen gegenüber den Kanarischen Inseln bedeutet. Die Gästeregistrierungs- und NRA-Anforderungen sind jedoch identisch.
Rechtliche Anforderungen für Mallorca Ferienwohnungsbesitzer
ETV-Lizenz (Estança Turística en Habitatge)
Erforderlich, um Ihre Immobilie legal als Touristenunterkunft zu vermarkten. Neue Lizenzen unterliegen in vielen Bereichen Moratorien. Immobilien müssen Mindeststandards für Bewohnbarkeit, Sicherheit und Barrierefreiheit erfüllen.
NRA-Registrierung
Ab Januar 2025 obligatorisch für alle spanischen Ferienwohnungen. Die NRA-Nummer muss auf allen Listungsplattformen angezeigt werden. Auf Mallorca ergänzt dies (ersetzt nicht) die regionale ETV-Registrierungsnummer.
SES Hospedajes Gästeregistrierung
Nach dem Königlichen Dekret 933/2021 müssen Ausweisdaten aller Gäste über 14 Jahren innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft übermittelt werden. Das aktive Touristik-Inspektorat Mallorc as macht Compliance-Dokumentation besonders wichtig.
Einkommensteuer / MwSt.
Im Gegensatz zu den Kanarischen Inseln unterliegt Mallorca dem spanischen Festland-Steuersystem. Ferienwohnungseinkommen unterliegen der IRPF. Falls Sie Hotel-ähnliche Dienstleistungen (Verpflegung, tägliche Reinigung) erbringen, kann auch MwSt. von 10 % anfallen.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Sind neue Ferienwohnungslizenzen auf Mallorca verfügbar?
Neue ETV-Lizenzen auf Mallorca sind extrem beschränkt. Die Regionalregierung der Balearen hat das 2022 eingeführte Moratorium nicht aufgehoben. Die meisten Gemeinden – einschließlich Palma de Mallorca – können keine neuen Lizenzen ausstellen. Bestehende Lizenzen sind übertragbar, wenn eine Immobilie verkauft wird.
Welche Strafe droht für den Betrieb ohne Lizenz auf Mallorca?
Der Betrieb einer touristischen Vermietung ohne gültige ETV-Lizenz auf den Balearischen Inseln kann zu Bußgeldern von bis zu 400.000 € und einer obligatorischen Betriebsuntersagung führen. Die Durchsetzung hat sich seit 2023 erheblich intensiviert. Plattformeinträge ohne gültige Nummer sind ebenfalls von Löschung bedroht.
Gilt SES Hospedajes auch für Mallorca?
Ja. Alle Ferienvermietungen auf Mallorca — wie überall in Spanien — unterliegen der SES-Hospedajes-Registrierung gemäß Königliches Dekret 933/2021. Sie müssen Gästedaten innerhalb von 24 Stunden nach jeder Ankunft einreichen, unabhängig davon, wie die Buchung erfolgt ist.
Kann Villa Check In bei der SES-Hospedajes-Compliance auf Mallorca helfen?
Ja. Villa Check In bietet vollständig verwaltete SES-Hospedajes-Gästeregistrierung für Immobilien auf ganz Mallorca. Wir kümmern uns um jeden Gästeeintrag, sodass Sie konform bleiben, ohne administrative Belastung — und wir führen die erforderliche dreijährige Aufbewahrung durch.
Vereinfachen Sie Ihre Mallorca-Compliance
Wir helfen Mallorca-Immobilieneigentümern, die SES-Hospedajes- und NRA-Anforderungen einzuhalten. Kontaktieren Sie uns und wir antworten innerhalb eines Werktages.