Costa del Sol
Ferienwohnungskompliance an der Costa del Sol
VITUR-Anmeldung, SES Hospedajes Gastregistrierung und NRA-Compliance — wir verwalten die Bestimmungen für Andalusiens beliebteste Küste.
Compliance für Ferienwohnungen an der Costa del Sol
Die Costa del Sol — das sich von Málaga und Marbella bis Nerja und Torremolinos erstreckt — fällt unter das Rahmenwerk für Touristenunterkünfte der Junta de Andalucía. Ferienimmobilieneigentümer hier müssen sich als Vivienda con Fines Turísticos (VITUR) im Registro de Turismo de Andalucía registrieren, zusätzlich zur Einhaltung nationaler Verpflichtungen einschließlich SES Hospedajes und der NRA.
Seit das Königliche Dekret 933/2021 im Dezember 2024 in Kraft trat, müssen alle Ferienwohnungsbetreiber an der Costa del Sol Gastausweis-Daten innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft an SES Hospedajes übermitteln. Dies gilt für alle Immobilientypen und alle Buchungskanäle — ob über Airbnb, Booking.com oder eine direkte Buchung von Ihrer Website. Die Plattform erfüllt diese Verpflichtung nicht in Ihrem Namen.
Die Durchsetzung an der Costa del Sol hat sich erheblich verstärkt. Kommunalräte in Marbella, Fuengirola und Málaga haben Inspektionen durchgeführt und Strafen für VITUR- und SES Hospedajes-Nichtbeachtung verhängt. Ein robustes, dokumentiertes Compliance-Verfahren schützt Sie vor diesen Risiken.
Rechtliche Anforderungen für Ferienimmobilieneigentümer an der Costa del Sol
VITUR-Anmeldung
Alle Ferienwohnungen in Andalusien müssen sich als Viviendas con Fines Turísticos bei der Junta de Andalucía registrieren. Die Immobilie muss Mindesthygiene- und Wohnstandards erfüllen. Die VITUR-Nummer muss auf allen Listing-Plattformen angezeigt werden.
NRA-Anmeldung
Ab Januar 2025 muss auch eine Número de Registro de Alquiler auf allen Angeboten in Spanien erscheinen. Dies ist eine nationale Anforderung und ist separat von Ihrer regionalen VITUR-Nummer.
SES Hospedajes Gastregistrierung
Gemäß Königliches Dekret 933/2021 müssen Gastausweis-Daten innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft an SES Hospedajes übermittelt werden. Strafen für Nichtbeachtung liegen zwischen 600 € und 30.000 €.
Einkommensteuer / IVA
Andalusien unterliegt den Steuerregeln Spaniens. Einkünfte aus Touristenunterkünften unterliegen der IRPF. Wenn hotelraumähnliche Dienstleistungen (Mahlzeiten, tägliche Reinigung) erbracht werden, kann IVA von 10 % anfallen.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Was ist eine VITUR-Registrierungsnummer?
Eine VITUR-Registrierung (Vivienda con Fines Turísticos) ist die regionale Lizenz von Andalusien für Ferienimmobilien. Sie bestätigt, dass Ihre Immobilie legal als Touristenunterkunft registriert ist und berechtigt Sie, sie auf Plattformen zu bewerben. Sie ist getrennt von — aber erforderlich zusammen mit — der nationalen NRA-Nummer.
Benötige ich sowohl eine VITUR-Nummer als auch eine NRA-Nummer auf Airbnb?
Ja. Ab 2025 müssen alle spanischen Angebote auf Airbnb, Booking.com und anderen Plattformen sowohl die regionale Registrierungsnummer (VITUR für Andalusien) als auch die nationale NRA-Nummer anzeigen. Wenn diese nicht angezeigt werden, kann Ihr Angebot von diesen Plattformen entfernt werden.
Kann Villa Check In mir bei der Registrierung meiner Immobilie in Marbella oder Málaga helfen?
Villa Check In bietet vollständig verwaltete SES Hospedajes Gasregistrierung für Immobilien an der gesamten Costa del Sol, von Málaga bis Marbella. Wir kümmern uns um jede Einreichung, prüfen auf Fehler und führen Ihre Compliance-Unterlagen. Bei Fragen zur VITUR-Registrierung können wir Sie auf die richtigen Ressourcen von Andalusien hinweisen.
Wie schnell muss ich Gastdaten bei SES Hospedajes einreichen?
Sie müssen die Ausweisdaten jedes Gastes innerhalb von 24 Stunden nach dessen physischer Ankunft in der Immobilie einreichen. Die 24-Stunden-Frist beginnt beim Check-in, nicht wenn Sie die Dokumentation erhalten. Das Team von Villa Check In ist verfügbar, um Einreichungen am selben Tag in Ihrem Namen zu bearbeiten.
Werden Sie compliant an der Costa del Sol
Wir helfen Immobilieneigentümern an der Costa del Sol, ihre SES Hospedajes und NRA Compliance zu verwalten. Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie und wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen.