Tenerife
Ferienmietverwaltung Compliance auf Tenerife
VV-Lizenzen, SES Hospedajes-Gasterkennung, NRA-Anträge und IGIC-Steuerregistrierung — vollständig verwaltet für Immobilienbesitzer auf Tenerife.
Compliance für Ferienhauser auf Tenerife
Tenerife ist die größte und meistbesuchte Insel der Kanarischen Inseln und weist eines der komplexesten Regelungsumfelder für Ferienhauser in Spanien auf. Die südlichen Resorts der Insel — Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas und El Médano — generieren ein enormes Volumen an Kurzzeitmiettätigkeiten, die alle unter den Lizenz- und Registrierungsrahmen der Kanarischen Inseln fallen. Nordtenerife, einschließlich Puerto de la Cruz, Santa Cruz und La Laguna, unterliegt den gleichen Vorschriften.
Das Königliche Dekret 933/2021 wird auf Tenerife seit seiner Umsetzung im Dezember 2024 aktiv durchgesetzt. Die Guardia Civil und die Policía Local haben Inspektionen von Ferienhauser in Arona, Adeje und anderen großen Tourismusgemeinden durchgeführt. Jeder Gast über 14 Jahren muss seine Ausweisdaten innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft bei SES Hospedajes eingereicht werden — mit Geldstrafen von bis zu 30.000 € bei jedem Verstoß.
Als Teil der Kanarischen Inseln wendet Tenerife auf Tourismusmieteinkünfte IGIC statt des Festland-IVA an. Der IGIC-Satz für Beherbergung beträgt 7 %, und die Registrierung über Modelo 400 bei der Agencia Tributaria Canaria ist erforderlich, bevor Sie Ihre erste Buchung annehmen.
Rechtliche Anforderungen für Ferienhauserbesitzer auf Tenerife
VV-Lizenz (Vivienda Vacacional)
Erforderlich vom Cabildo de Tenerife, bevor eine Immobilie als Touristenunterkunft angeboten wird. Die Gemeinden Arona und Adeje — die Costa Adeje und Los Cristianos abdecken — haben Beschränkungen für neue Lizenzen in einigen Zonen.
NRA-Registrierung
Ab Januar 2025 müssen alle spanischen Ferienhauser eine Número de Registro de Alquiler auf jeder Listungsplattform anzeigen. Erforderlich zusätzlich zu Ihrer regionalen VV-Nummer und beantragt über Spaniens nationales VUDA-Gateway.
SES Hospedajes-Gasterkennung
Gemäß Königlichem Dekret 933/2021 müssen Ausweisdaten für jeden Gast über 14 Jahren innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft eingereicht werden. Tenerifes hohe Inspektionsquote macht dokumentierte, zeitnahe Compliance besonders wichtig.
IGIC-Registrierung (Modelo 400)
Tourismusmieteinkünfte auf Tenerife unterliegen der IGIC mit 7 %. Pflichtregistrierung über Modelo 400 bei der Agencia Tributaria Canaria vor dem ersten Mietzeiraum.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Kann ich mein Apartment auf Tenerife auf Airbnb vermieten, ohne eine VV-Lizenz zu haben?
Nein. Das Bewerben einer Immobilie auf Airbnb, Booking.com oder einer anderen Plattform ohne gültige Vivienda Vacacional (VV) Lizenz verstößt gegen die Gesetze der Kanarischen Inseln und ist illegal. Bußgelder für den Betrieb ohne Lizenz können bis zu 300.000 € erreichen. Das Cabildo de Tenerife arbeitet auch mit Plattformen zusammen, um nicht lizenzierte Angebote zu entfernen.
Sind Durchsetzungskontrollen in Costa Adeje und Arona häufig?
Ja. Die Gemeinden Adeje und Arona — die Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas und Torviscas umfassen — gehören zu den Regionen mit den höchsten Inspektionsraten für Ferienvermietungen in Spanien. Eigentümer ohne aktualisierte SES Hospedajes-Unterlagen und gültige Lizenzen sehen sich sofortigen Bußgeldern gegenüber.
Muss ich mich für IGIC anmelden, wenn ich meine Immobilie in Tenerife nur im Winter vermiete?
Ja. Es gibt keine Mindestmietdauer oder Einkommensschwelle für die IGIC-Registrierung. Wenn Ihre Immobilie zu irgendeinem Zeitpunkt im Jahr an Touristen vermietet wird, müssen Sie sich vor der ersten Buchung per Modelo 400 bei der Agencia Tributaria Canaria anmelden. Vierteljährliche IGIC-Erklärungen sind dann erforderlich, unabhängig von der verdienten Summe.
Kann Villa Check In bei der Einhaltung von Vorschriften für Immobilien in Puerto de la Cruz oder im Norden von Tenerife helfen?
Ja. Wir bieten verwaltete SES Hospedajes Gästeregistrierung für Immobilien in ganz Tenerife — Süden, Norden und ländliche Gebiete. Die Compliance-Verpflichtung ist identisch, unabhängig davon, wo sich Ihre Immobilie auf der Insel befindet.
Werden Sie konform in Tenerife
Wir arbeiten mit Immobilieneigentümern in Tenerife in Costa Adeje, Los Cristianos, Puerto de la Cruz und darüber hinaus zusammen. Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie und wir melden uns innerhalb eines Arbeitstages bei Ihnen.