Marbella
Ferienhausregulierung in Marbella
VITUR-Registrierung, SES Hospedajes-Gästefeststellung und NRA-Compliance – wir verwalten die Bestimmungen für Marbella, Puerto Banús und die Golden Mile.
Compliance für Ferienhäuser in Marbella
Marbella ist einer von Spaniens hochwertigsten Ferienhaus-Märkten und zieht Premium-Gäste zur Golden Mile, Puerto Banús, Nueva Andalucía und Estepona an. Der Vermietungsmarkt ist etabliert, ebenso wie der Regulierungsrahmen. Gemäß Andalusiens Touristenunterkunftsgesetz müssen alle Objekte als Viviendas con Fines Turísticos (VITUR) bei der Junta de Andalucía registriert werden, bevor sie vermarktet werden. Die VITUR-Nummer muss auf allen Listing-Plattformen angezeigt werden.
Seit das Königliche Dekret 933/2021 im Dezember 2024 in Kraft trat, muss jeder Ferienhaus-Eigentümer in Marbella die Ausweisdaten jedes Gastes innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft an SES Hospedajes übermitteln. Dies gilt gleichermaßen für Villenbesitzer, Apartments und Reihenhausvermietungen – ob direkt verwaltet oder über ein Verwaltungsunternehmen. Die Marbella-Stadtkontrolle war aktiv bei der Durchsetzung der Compliance, besonders in Bereichen mit hoher Vermietungsdichte.
Als Andalusien-Objekt unterliegen Marbella-Vermietungen dem Steuersystem des spanischen Festlandes – IRPF auf Mieteinnahmen und IVA zu 10 %, wenn hotelübliche Dienstleistungen (tägliche Reinigung, Willkommenspaket, Mahlzeiten) in der Miete enthalten sind. Ab Januar 2025 müssen alle Objekte zusätzlich zu ihrer VITUR-Registrierung eine nationale NRA-Nummer auf Listings anzeigen.
Rechtliche Anforderungen für Ferienhaus-Eigentümer in Marbella
VITUR-Registrierung
Alle Ferienhäuser in Andalusien – einschließlich Marbella, Puerto Banús und der Golden Mile – müssen als Viviendas con Fines Turísticos bei der Junta de Andalucía registriert werden. Die VITUR-Nummer muss auf allen Listing-Plattformen angezeigt werden. Objekte müssen minimale Bewohnbarkeits- und Sicherheitsstandards erfüllen.
NRA-Registrierung
Ab Januar 2025 muss auch eine Número de Registro de Alquiler auf allen Listings angezeigt werden. Dies ist eine nationale Anforderung, die über Spaniens VUDA-System eingereicht wird und separat von Ihrer VITUR-Registrierung erforderlich ist.
SES Hospedajes Gästefeststellung
Gemäß Königliches Dekret 933/2021 müssen Ausweisdaten für jeden Gast über 14 Jahren innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft an SES Hospedajes übermittelt werden. Angesichts von Marbellas Profil sind Kontrolluntersuchungen regelmäßig.
Einkommensteuer / IVA
Marbella-Objekte unterliegen den Steuersätzen des spanischen Festlandes. Mieteinnahmen unterliegen der IRPF (oder IS für Unternehmen). IVA zu 10 % gilt, wenn hotelübliche Dienstleistungen im Mietpreis enthalten sind.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Was ist eine VITUR-Nummer und wo wird sie angezeigt?
Eine VITUR-Registrierungsnummer (Vivienda con Fines Turísticos) wird von der Junta de Andalucía ausgestellt und bestätigt, dass Ihre Immobilie rechtlich als Touristenunterkunft registriert ist. Ab 2025 muss sie auf allen Airbnb, Booking.com und VRBO Angeboten angezeigt werden. Die Nichtanzeige kann zur Sperrung Ihres Angebots führen.
Benötige ich eine VITUR-Nummer für eine Villa in Nueva Andalucía oder der Golden Mile?
Ja. Die VITUR-Registrierung gilt für alle Touristenvermietungen in der Gemeinde Marbella, einschließlich Nueva Andalucía, Puerto Banús, San Pedro Alcántara und der Golden Mile. Die Registrierung wird von der Junta de Andalucía verwaltet, nicht vom lokalen Ayuntamiento.
Kann ein Verwaltungsunternehmen SES Hospedajes in meinem Namen bearbeiten?
Ja. Ein Verwaltungsunternehmen oder ein spezialisierter Service wie Villa Check In kann Gästeregistrierungen bei SES Hospedajes im Namen des Eigentümers einreichen. Sie erteilen eine Vollmacht über Ihr SES Hospedajes Konto, und der Agent kümmert sich um alle Einreichungen. Die gesetzliche Verpflichtung bleibt beim eingetragenen Eigentümer.
Wie ist die Frist für die SES Hospedajes Einreichung in Marbella?
Sie müssen die Ausweisdaten jedes Gastes innerhalb von 24 Stunden nach seiner physischen Ankunft in der Unterkunft einreichen. Eine Voreinreichung (vor dem Check-in) ist zulässig, aber die Frist beträgt immer 24 Stunden ab dem Moment, in dem der Gast vor Ort ankommt, nicht ab der Bestätigung der Buchung.
Werden Sie konform in Marbella
Wir arbeiten mit Villeneignern in Marbella, Apartmentanbietern und Immobilienverwaltungen zusammen, um vollständige SES Hospedajes und NRA Compliance zu gewährleisten. Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie und wir antworten innerhalb eines Arbeitstages.