Alicante
Ferienwohnungs-Compliance in Alicante
Registrierung von Ferienunterkünften, Gästeregistrierung bei SES Hospedajes und NRA-Compliance — wir verwalten die Vorschriften für Alicante-Stadt, die Küste und die gesamte Provinz.
Compliance für Ferienwohnungen in Alicante
Alicante ist einer der am schnellsten wachsenden Ferienwohnungsmärkte Spaniens — von den Wasserfrontwohnungen in El Palmeral und dem historischen Viertel El Barrio bis zu den Strandorten El Campello, Santa Pola und San Juan de Alicante. Alle touristischen Mietvermietungen in Alicante unterliegen dem Registrierungssystem für Ferienunterkünfte der Comunitat Valenciana, das separat vom VITUR-System von Andalusien und dem ETV-System der Balearischen Inseln operiert.
Die nationale SES Hospedajes-Anforderung (Königliches Dekret 933/2021, gültig seit Dezember 2024) gilt für jede Ferienwohnung in Alicante. Besitzer müssen Ausweisdaten für alle Gäste über 14 Jahren innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Ankunft einreichen. Die lokale Polizei und der Inspektionsdienst für Tourismus der Comunitat Valenciana haben ihre Kontrollen in Alicante-Stadt und Provinz seit Inkrafttreten des Gesetzes intensiviert — Compliance-Unterlagen müssen bei Inspektionen verfügbar sein.
Alicante unterliegt dem Steuersystem des spanischen Festlandes. Mieteinnahmen werden für IRPF-Zwecke erklärt, und IVA von 10 % kann anfallen, wenn hotelleistungen erbracht werden. Seit Januar 2025 müssen alle Immobilien zusätzlich zu ihrer regionalen Registrierungsnummer eine nationale NRA-Nummer auf jeder Angebotplattform anzeigen.
Rechtliche Anforderungen für Ferienwohnungsbesitzer in Alicante
Registrierung von Ferienunterkünften (Comunitat Valenciana)
Immobilien in Alicante müssen als Ferienunterkünfte beim Registro de Empreses, Establiments i Professions Turístiques der Generalitat Valenciana registriert werden. Die regionale Registrierungsnummer muss auf allen Angebotplattformen erscheinen, bevor die Immobilie angeboten wird.
NRA-Registrierung
Seit Januar 2025 müssen alle spanischen Ferienwohnungen auch eine nationale Número de Registro de Alquiler haben, die über das VUDA-System in Spanien beantragt wird. Sowohl die regionale als auch die nationale Registrierungsnummer müssen in Angeboten erscheinen.
SES Hospedajes Gästeregistrierung
Gemäß Königliches Dekret 933/2021 müssen Ausweisdaten für jeden Gast über 14 Jahren innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft eingereicht werden. Bußgelder von 600 € bis 30.000 € gelten für jeden nicht konformen Aufenthalt.
Einkommensteuer / IVA
Immobilien in Alicante unterliegen den Steuerregeln des spanischen Festlandes. Mieteinnahmen unterliegen der IRPF. IVA von 10 % gilt, wenn hotelleistungen in der Miete enthalten sind.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Was ist die Registrierung von Ferienunterkünften der Comunitat Valenciana?
Alle Ferienmietungen in der Comunitat Valenciana – einschließlich Alicante, der Stadt Valencia und Benidorm – müssen bei der Tourismusregistratur der Generalitat Valenciana registriert werden. Das Verfahren beinhaltet die Einreichung einer verantwortungsvollen Erklärung (declaració responsable) und die Erfüllung von Mindestbewohnbarkeitsstandards. Die Registrierungsnummer muss auf allen Inseraten angezeigt werden.
Muss ich mein Alicante-Ferienappartement registrieren, auch wenn ich es nur gelegentlich vermiete?
Ja. Es gibt keine Mindestanzahl von Tagen oder Einnahmeschwelle für die Registrierung von touristischen Unterkünften oder die SES Hospedajes-Anforderungen. Bereits eine Vermietung pro Jahr führt zu vollständiger Compliance – Registrierung, Identitätsnachweis und Steuererklärung.
Gilt SES Hospedajes auch für Küstenstädte in der Nähe von Alicante wie El Campello oder Santa Pola?
Ja. Das Königliche Dekret 933/2021 gilt für die gesamte Provinz Alicante, einschließlich El Campello, Santa Pola, San Juan de Alicante, Torrevieja, Guardamar und aller anderen Gemeinden. Die SES Hospedajes-Verpflichtung gilt unabhängig davon, wo sich Ihre Immobilie in der Provinz befindet.
Kann Villa Check In die Gästeanmeldung für mehrere Alicante-Objekte verwalten?
Ja. Villa Check In verwaltet die SES Hospedajes-Gästeanmeldung für Einzeleigentümer und Portfolio-Manager in Alicante und der gesamten Costa Blanca. Wir automatisieren Erinnerungen, übernehmen die Einreichungen und verwalten Compliance-Aufzeichnungen über ein einzelnes Konto.
Machen Sie sich in Alicante rechtskonform
Wir unterstützen Alicante-Immobilieneigentümer – in der Stadt und in der gesamten Provinz – bei der Erfüllung von SES Hospedajes und NRA-Anforderungen. Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie und wir antworten innerhalb eines Arbeitstages.