Valencia
Ferienhaus-Compliance in Valencia
Registrierung touristischer Unterkünfte, SES Hospedajes-Gastkodifizierung und NRA-Compliance — wir verwalten die Regelungen für Valencia-Stadt und die umgebende Provinz.
Compliance für Ferienhäuser in Valencia
Valencia ist eines der am schnellsten wachsenden City-Break-Ziele Spaniens, und sein Kurzzeitmietsmarkt ist schnell über Stadtteile wie Ciutat Vella, Ruzafa, El Cabanyal und die Küstenpromenade expandiert. Alle touristischen Mietaktivitäten in Valencia fallen unter das Registrierungssystem für touristische Unterkünfte der Comunitat Valenciana, verwaltet von der Generalitat Valenciana — das gleiche Regelwerk, das an der Costa Blanca und in Alicante gilt.
Valencia-Stadt hat eine der strengsten Haltungen in Spanien gegenüber Touristenapartments eingenommen. Das Ayuntamiento hat neue Touristenlizensen in großen Teilen der Gemeinde eingefroren und Inspektionen nicht registrierter Vermietungen intensiviert. In Kombination mit der nationalen SES Hospedajes-Anforderung (Royal Decree 933/2021, seit Dezember 2024 gültig) macht dokumentierte, aktualisierte Compliance für jeden, der in der Stadt vermietet, unverzichtbar.
Alle Gäste über 14 Jahren müssen ihre ID-Daten innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft an SES Hospedajes übermittelt werden, unabhängig vom Buchungskanal oder der Aufenthaltsdauer. Valencia unterliegt den Steuerregeln des spanischen Festlands — IRPF auf Mieteinnahmen, mit IVA zu 10%, wenn hotellehnliche Dienstleistungen erbracht werden. Ab Januar 2025 müssen alle Inserate auch eine nationale NRA-Nummer neben der regionalen Registrierungsnummer anzeigen.
Gesetzliche Anforderungen für Ferienhaus-Eigentümer in Valencia
Registrierung touristischer Unterkünfte (Comunitat Valenciana)
Immobilien in Valencia müssen beim Tourismusregister der Generalitat Valenciana als touristische Unterkunft per declaració responsable registriert werden. Neue Touristenlizensen sind in Valencia-Stadt stark beschränkt — bestätigen Sie, dass Ihre Immobilie sich in einer zugelassenen Zone befindet, bevor Sie einen Antrag stellen.
NRA-Registrierung
Ab Januar 2025 müssen alle spanischen Ferienhäuser auch eine nationale Número de Registro de Alquiler aus dem VUDA-System neben der regionalen Registrierungsnummer auf jeder Listungsplattform anzeigen.
SES Hospedajes Gastkodifizierung
Gemäß Royal Decree 933/2021 müssen ID-Daten für jeden Gast über 14 Jahren innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft übermittelt werden. Valencias aktives städtisches Inspektorat macht zeitnahe, dokumentierte Einreichungen besonders wichtig.
Einkommensteuer / IVA
Valencia unterliegt den Steuerregeln des spanischen Festlands. Mieteinnahmen unterliegen der IRPF. IVA zu 10% kann gelten, wenn hotellehnliche Dienstleistungen im Mietvertrag enthalten sind.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Kann ich immer noch eine Touristenlizenz für ein Apartment in Valencia-Stadt bekommen?
Neue Lizenzen für touristische Nutzung sind in weiten Teilen der Stadt Valencia stark beschränkt, besonders in der Ciutat Vella und anderen Hochdruck-Bezirken, wo die Stadtverwaltung neue Genehmigungen eingefroren hat. Die Berechtigung hängt von der jeweiligen Zone und dem Gebäude ab. Wir empfehlen Ihnen, den Status Ihrer Immobilie bei der Generalitat Valenciana und der Gemeinde zu bestätigen, bevor Sie sie aufgelistet.
Gilt SES Hospedajes auch für ein Apartment im Stadtzentrum von Valencia?
Ja. Das Königliche Dekret 933/2021 gilt für alle touristische Unterkünfte in Valencia, einschließlich Apartments im Stadtzentrum. Sie müssen die Ausweisdaten jedes Gastes innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft einreichen – unabhängig davon, wie die Buchung erfolgt ist oder wie kurz der Aufenthalt ist.
Benötige ich in Valencia sowohl eine regionale Registrierungsnummer als auch eine NRA-Nummer?
Ja. Ab 2025 müssen Angebote sowohl die Registrierungsnummer der Comunitat Valenciana als auch die nationale NRA-Nummer anzeigen. Beide müssen auf Airbnb, Booking.com und jeder anderen Plattform sichtbar sein – falls sie nicht angezeigt werden, kann Ihr Angebot aus dem Verkehr gezogen werden.
Kann Villa Check In die Gästeregistrierung für meine Immobilie in Valencia übernehmen?
Ja. Villa Check In bietet vollständig verwaltete SES Hospedajes-Gästeregistrierung für Immobilien in ganz Valencia-Stadt und der weiteren Provinz. Wir senden Gästen automatisierte Erinnerungen, sammeln ihre Ausweisdaten, reichen diese innerhalb des 24-Stunden-Fensters ein und bewahren die Compliance-Unterlagen für den erforderlichen Zeitraum auf.
Werden Sie konform in Valencia
Wir helfen Valencia-Immobilieneigentümern, mit den SES Hospedajes- und NRA-Anforderungen inmitten der zunehmend strengeren Vorschriften der Stadt Schritt zu halten. Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie – wir antworten innerhalb eines Arbeitstages.