Málaga
Ferienwohnung-Compliance in Málaga
VITUR-Registrierung, SES Hospedajes Gästeregistrierung und NRA-Compliance — wir verwalten die Vorschriften für die Stadt Málaga, die Küste und die weitere Provinz.
Compliance für Ferienunterkünfte in Málaga
Málaga ist schnell zu einer der beliebtesten Städte Spaniens für Kurzzeitvermietungen geworden. Von der historischen Altstadt rund um die Kathedrale und das Soho-Viertel bis zu den Strandwohnungen von Pedregalejo und El Palo und den Hanglagen-Objekten in Teatinos und Churriana erstreckt sich die Ferienwohnungsaktivität über das gesamte Gemeindegebiet — und die Andalusien-Compliance-Vorschriften gelten überall. Alle Immobilien müssen eine VITUR-Registrierung von der Junta de Andalucía besitzen, bevor sie auf einer Plattform angeboten werden.
Die SES Hospedajes-Verpflichtung gemäß Königliches Dekret 933/2021 gilt gleichermaßen für Immobilien in der Stadt Málaga und in der erweiterten Provinz — einschließlich Torremolinos, Fuengirola und Nerja. Seit Dezember 2024 müssen die Ausweisdaten jedes Gastes über 14 Jahren innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft an SES Hospedajes übermittelt werden. Das Ayuntamiento von Málaga hat die Vorschriften für Touristenunterkünfte aktiv durchgesetzt und Inspektionen in der Stadt durchgeführt und Bußgelder gegen nicht konforme Betreiber verhängt.
Málaga unterliegt den Steuervorschriften des spanischen Festlandes. Mieteinnahmen werden für IRPF-Zwecke gemeldet, und wenn hotelleistungen in den Mietpreis bundelt werden, gilt MwSt. in Höhe von 10%. Ab Januar 2025 müssen alle Immobilien zusätzlich zu der regionalen VITUR-Nummer auch eine nationale NRA-Nummer in ihren Angeboten tragen.
Rechtliche Anforderungen für Vermietungsbesitzer in Málaga
VITUR-Registrierung
Alle Ferienunterkünfte in Málaga — Stadtzentrum, Küste und ländlich — müssen als Viviendas con Fines Turísticos bei der Junta de Andalucía registriert werden. Die VITUR-Nummer muss auf allen Listing-Plattformen angezeigt werden, bevor die Immobilie angeboten wird.
NRA-Registrierung
Ab Januar 2025 benötigen alle spanischen Ferienunterkünfte eine Número de Registro de Alquiler, beantragt über Spaniens nationales VUDA-System. Dies muss auf jedem Angebot neben der regionalen VITUR-Nummer angezeigt werden.
SES Hospedajes Gästeregistrierung
Gemäß Königliches Dekret 933/2021 müssen die Ausweisdaten jedes Gastes über 14 Jahren innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft eingereicht werden. Die Inspektoren von Málaga überprüfen aktiv die Compliance-Unterlagen — dokumentierte, rechtzeitige Einreichungen sind unerlässlich.
Einkommensteuer / MwSt.
Mieteinnahmen aus Ferienunterkünften in Málaga unterliegen den Steuervorschriften des spanischen Festlandes. Die IRPF gilt für Einzeleigentümer. MwSt. in Höhe von 10% kann anfallen, wenn Hotelleistungen in die Mietvereinbarung eingeschlossen sind.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Benötige ich eine VITUR-Nummer, um mein Apartment im Stadtzentrum von Málaga zu vermieten?
Ja. Die VITUR-Registrierung der Junta de Andalucía ist für alle touristischen Vermietungen in Málaga erforderlich, unabhängig vom Immobilientyp oder Standort innerhalb der Gemeinde. Das Ayuntamiento of Málaga setzt diese Anforderung durch und führt regelmäßige Inspektionen durch.
Gilt die SES Hospedajes-Regelung für Vermietungen außerhalb der Stadt Málaga?
Ja. Das Königliche Dekret 933/2021 gilt in ganz Spanien, einschließlich Torremolinos, Fuengirola, Nerja, Antequera und jeder anderen Gemeinde in der Málaga-Provinz. Die VITUR-Registrierung erfolgt über das gleiche System der Junta de Andalucía, unabhängig vom Standort.
Welche Geldbuße droht, wenn man keine VITUR-Nummer in Málaga hat?
Der Betrieb einer touristischen Vermietung ohne gültige VITUR-Registrierung in Andalusien führt zu Geldstrafen von bis zu 150.000 € bei schwerwiegenden Verstößen. Die Junta de Andalucía kann auch Einstellungsanordnungen erlassen, die Sie verpflichten, die Vermarktung der Immobilie als Touristenunterkunft sofort einzustellen.
Kann Villa Check In SES Hospedajes für ein Apartment in Málaga-Stadt verwalten?
Ja. Villa Check In bietet vollständig verwaltete SES Hospedajes-Gasteregisterung für Immobilien in ganz Málaga und der umliegenden Provinz. Unser automatisiertes Erinnerungssystem kontaktiert Gäste vor ihrer Ankunft und stellt sicher, dass ihre Ausweisdaten innerhalb des 24-Stunden-Fensters eingereicht werden.
Compliance in Málaga – jetzt sicherstellen
Wir helfen Málaga-Immobilieneigentümern – vom Stadtzentrum bis zur Küste – SES Hospedajes- und NRA-Anforderungen zu verwalten. Teilen Sie uns Informationen über Ihre Immobilie mit und wir antworten innerhalb eines Arbeitstages.