Málaga
Conformité Location Saisonnière à Málaga
Inscription VITUR, enregistrement des clients SES Hospedajes et conformité NRA — nous gérons la réglementation pour la ville de Málaga, la côte et la province.
Conformité pour les locations saisonnières de Málaga
Málaga est devenue l'une des villes les plus populaires d'Espagne pour les locations saisonnières. Du centre historique autour de la Cathédrale et du quartier de Soho aux appartements en bord de mer de Pedregalejo et El Palo, en passant par les propriétés en hauteur de Teatinos et Churriana, l'activité touristique couvre toute l'étendue de la municipalité — et la réglementation de conformité andalouse s'applique partout. Tous les biens doivent disposer d'une inscription VITUR auprès de la Junta de Andalucía avant d'être annoncés sur toute plateforme.
L'obligation SES Hospedajes en vertu du Décret Royal 933/2021 s'applique également aux propriétés de la ville de Málaga et à celles de la province — notamment Torremolinos, Fuengirola et Nerja. Depuis décembre 2024, chaque client de plus de 14 ans doit avoir ses données d'identité soumises à SES Hospedajes dans les 24 heures suivant son arrivée. L'Ayuntamiento de Málaga a activement appliqué les réglementations relatives à l'hébergement touristique, en menant des inspections dans toute la ville et en infligeant des amendes aux opérateurs non conformes.
Málaga est soumise aux règles fiscales de l'Espagne continentale. Les revenus locatifs sont déclarés à titre de IRPF, et lorsque des services de type hôtelier sont intégrés au prix de la location, la TVA à 10 % s'applique. À partir de janvier 2025, toutes les propriétés doivent également porter un numéro NRA national sur leurs annonces en plus du numéro VITUR régional.
Obligations légales pour les propriétaires de locations de Málaga
Inscription VITUR
Tous les biens de location saisonnière à Málaga — centre-ville, côte et zones rurales — doivent être inscrits comme Viviendas con Fines Turísticos auprès de la Junta de Andalucía. Le numéro VITUR doit être affiché sur toutes les plateformes d'annonces avant la mise en avant de la propriété.
Inscription NRA
À partir de janvier 2025, toutes les locations saisonnières espagnoles exigent un Número de Registro de Alquiler demandé via le système national VUDA de l'Espagne. Celui-ci doit apparaître sur chaque annonce aux côtés du numéro VITUR régional.
Enregistrement des Clients SES Hospedajes
En vertu du Décret Royal 933/2021, les données d'identité de chaque client de plus de 14 ans doivent être soumises dans les 24 heures suivant son arrivée. L'inspectorat de Málaga contrôle activement les dossiers de conformité — les soumissions documentées et ponctuelles sont essentielles.
Impôt sur le Revenu / TVA
Les revenus de location saisonnière de Málaga sont soumis aux règles fiscales de l'Espagne continentale. L'IRPF s'applique aux propriétaires individuels. La TVA à 10 % peut s'appliquer lorsque des services de type hôtelier sont inclus dans le contrat de location.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Ai-je besoin d'un numéro VITUR pour louer mon appartement du centre-ville de Málaga ?
Oui. L'inscription VITUR auprès de la Junta de Andalucía est obligatoire pour tous les locations touristiques à Málaga, quel que soit le type de bien ou son emplacement dans la municipalité. L'Ayuntamiento de Málaga applique cette obligation et mène des inspections régulières.
La règle SES Hospedajes s'applique-t-elle aux locations de la province de Málaga en dehors de la ville ?
Oui. Le Décret Royal 933/2021 s'applique à l'ensemble de l'Espagne, y compris Torremolinos, Fuengirola, Nerja, Antequera et toute autre municipalité de la province de Málaga. L'inscription VITUR relève du même système de la Junta de Andalucía quel que soit le lieu.
Quelle est l'amende pour ne pas posséder un numéro VITUR à Málaga ?
L'exploitation d'une location touristique sans enregistrement VITUR valide en Andalousie entraîne des amendes pouvant atteindre 150 000 € pour les infractions graves. La Junta de Andalucía peut également émettre des ordres de cessation vous obligeant à arrêter immédiatement la commercialisation du bien en tant qu'hébergement touristique.
Villa Check In peut-il gérer SES Hospedajes pour un appartement au centre de Málaga ?
Oui. Villa Check In assure la gestion complète de l'enregistrement des clients via SES Hospedajes pour les propriétés de Málaga ville et de sa province. Notre système de rappels automatisés contacte les clients avant leur arrivée et garantit que leurs données d'identité sont transmises dans le délai de 24 heures.
Devenez conforme à Málaga
Nous aidons les propriétaires de Málaga — du centre-ville à la côte — à gérer leurs obligations SES Hospedajes et NRA. Parlez-nous de votre bien et nous vous répondrons dans un délai d'un jour ouvrable.