Ibiza
Conformité Location de Vacances à Ibiza
Enregistrement des clients SES Hospedajes, guidance licence ETV et conformité NRA — nous gérons les exigences exigeantes des locations touristiques à Ibiza.
Conformité pour les locations de vacances à Ibiza
Ibiza dispose de l'un des marchés de location de vacances les plus réglementés d'Espagne. Le gouvernement des îles Baléares a imposé un moratoire sur les nouvelles licences d'hébergement touristique dans l'île, ce qui signifie qu'aucune nouvelle licence ETV (Estança Turística en Habitatge) ou AT (Apartament Turístic) n'est délivrée dans la plupart des zones. Seules les propriétés légalement autorisées peuvent être proposées en tant qu'hébergement touristique — et seules celles disposant d'une licence valide et de dossiers de conformité à jour peuvent légalement accepter des réservations.
Pour les propriétaires qui détiennent déjà une licence touristique valide à Ibiza, les obligations nationales s'appliquent intégralement. Selon le Décret Royal 933/2021 (en vigueur depuis décembre 2024), tout client de plus de 14 ans doit faire enregistrer ses données d'identité auprès de SES Hospedajes dans les 24 heures suivant son arrivée. Le gouvernement des îles Baléares et la police locale à Sant Antoni, Eivissa et Santa Eulália ont intensifié les inspections des propriétés autorisées pour vérifier le respect continu de SES Hospedajes et autres obligations.
À la différence des îles Canaries, Ibiza est soumise au régime fiscal de l'Espagne continentale. Les revenus de location de vacances sont assujettis à l'IRPF, et si des services de type hôtelier — tels que le nettoyage quotidien, un panier de bienvenue ou le petit-déjeuner — sont proposés, une TVA à 10 % peut également s'appliquer. Les îles Baléares prélèvent également une taxe de séjour (Ecotaxa) sur les nuitées, payable par le client.
Obligations légales pour les propriétaires de locations à Ibiza
Licence ETV ou AT
Une licence Estança Turística en Habitatge (maison individuelle) ou Apartament Turístic (appartement) est requise pour proposer légalement un hébergement touristique à Ibiza. Les nouvelles licences sont soumises à un moratoire — seules les licences existantes et transférables peuvent opérer légalement.
Enregistrement NRA
À partir de janvier 2025, toutes les locations de vacances espagnoles autorisées doivent également afficher un Número de Registro de Alquiler national sur chaque plateforme de réservation. Celui-ci est demandé via le système VUDA en Espagne et requis aux côtés du numéro de licence régionale.
Enregistrement des Clients SES Hospedajes
Selon le Décret Royal 933/2021, les données d'identité de tout client de plus de 14 ans doivent être transmises à SES Hospedajes dans les 24 heures suivant l'arrivée. Les amendes varient de 600 € à 30 000 € par infraction.
Taxe Touristique Baléare (Ecotaxa)
Ibiza impose une taxe de séjour sur les nuitées, facturée par personne et par nuit. Le tarif varie selon la catégorie de la propriété et la saison. Les propriétaires sont responsables de la perception et de la déclaration de cette taxe auprès de l'Agència de Turisme de les Illes Balears.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Puis-je obtenir une nouvelle licence touristique pour ma propriété à Ibiza ?
Dans la plupart d'Ibiza, non. Le moratoire du gouvernement des îles Baléares sur les nouvelles licences d'hébergement touristique reste en place. Le seul moyen d'exploiter une location de vacances autorisée dans la plupart des zones est d'acheter une propriété qui détient déjà une licence ETV ou AT valide — la licence est transférée avec la propriété lors de la vente.
Que se passe-t-il si je loue ma propriété à Ibiza sans licence valide ?
L'exploitation d'une location touristique sans licence aux Îles Baléares est une infraction grave. Les amendes peuvent atteindre 400 000 € et le Consell Insular d'Eivissa peut émettre des ordres exigeant l'arrêt immédiat. Les annonces sur les plateformes sans numéro de licence valide risquent la suppression, et les contrevenants récidivistes font face à des pénalités aggravées.
SES Hospedajes s'applique-t-il aux villas et appartements autorisés à Ibiza ?
Oui. Tous les hébergements touristiques légalement autorisés à Ibiza sont soumis au Décret Royal 933/2021. Vous devez soumettre les données d'identification de chaque client de plus de 14 ans dans les 24 heures suivant son arrivée au bien, indépendamment de la durée du séjour ou de la façon dont la réservation a été effectuée.
Villa Check In peut-il gérer l'enregistrement des clients pour mon bien à Ibiza ?
Oui. Villa Check In propose une gestion complète de l'enregistrement des clients SES Hospedajes pour les propriétés autorisées à Ibiza. Nous gérons tous les envois de clients, conservons les dossiers de conformité pendant la période de rétention obligatoire de trois ans, et vous avertissons immédiatement de tout problème de soumission.
Restez conforme à Ibiza
Nous aidons les propriétaires de biens autorisés à Ibiza à gérer les obligations SES Hospedajes et NRA sans charge administrative. Parlez-nous de votre bien et nous vous recontacterons dans un délai d'un jour ouvrable.