Ibiza
Cumplimiento de alquileres vacacionales en Ibiza
Registro de huéspedes SES Hospedajes, orientación sobre licencia ETV y cumplimiento NRA — gestionamos los exigentes requisitos de alquiler turístico de Ibiza.
Cumplimiento para alquileres vacacionales en Ibiza
Ibiza posee uno de los mercados de alquiler vacacional más restringidos de España. El gobierno de las Islas Baleares ha impuesto una moratoria sobre nuevas licencias de alojamiento turístico en toda la isla, lo que significa que no se están emitiendo nuevas licencias ETV (Estança Turística en Habitatge) ni AT (Apartament Turístic) en la mayoría de las zonas. Solo las propiedades legalmente licenciadas pueden ofrecerse como alojamiento turístico — y solo aquellas con una licencia válida y registros de cumplimiento actualizados pueden aceptar legalmente reservas.
Para los propietarios que ya poseen una licencia turística válida en Ibiza, se aplican íntegramente las obligaciones nacionales. Según el Real Decreto 933/2021 (en vigor desde diciembre de 2024), todos los huéspedes mayores de 14 años deben tener sus datos de identidad presentados a SES Hospedajes en un plazo de 24 horas desde la llegada. El gobierno de las Islas Baleares y la policía local de Sant Antoni, Eivissa y Santa Eulália han intensificado las inspecciones de las propiedades licenciadas para verificar el cumplimiento continuo de SES Hospedajes y otras obligaciones.
A diferencia de las Islas Canarias, Ibiza está sujeta al sistema fiscal de la España peninsular. Los ingresos por alquiler vacacional están sujetos a IRPF, y si se proporcionan servicios de tipo hotelero — como limpieza diaria, un pack de bienvenida o desayuno — también puede aplicarse IVA al 10%. Las Islas Baleares también gravan un impuesto turístico (Ecotaxa) sobre las pernoctaciones, pagadero por el huésped.
Requisitos legales para propietarios de alquileres en Ibiza
Licencia ETV o AT
Una licencia Estança Turística en Habitatge (vivienda unifamiliar) o Apartament Turístic (apartamento) es necesaria para ofrecer legalmente alojamiento turístico en Ibiza. Las nuevas licencias están sujetas a una moratoria — solo las licencias existentes y transferibles pueden operar legalmente.
Registro NRA
A partir de enero de 2025, todos los alquileres vacacionales españoles licenciados deben mostrar también un Número de Registro de Alquiler nacional en cada plataforma de listado. Se solicita a través del sistema VUDA de España y se requiere junto al número de licencia regional.
Registro de huéspedes SES Hospedajes
Según el Real Decreto 933/2021, los datos de identidad de todos los huéspedes mayores de 14 años deben presentarse a SES Hospedajes en un plazo de 24 horas desde la llegada. Las multas oscilan entre 600 € y 30.000 € por incumplimiento.
Impuesto turístico de Baleares (Ecotaxa)
Ibiza impone un impuesto turístico sobre las pernoctaciones, cobrado por persona y noche. La tarifa varía según la categoría de la propiedad y la temporada. Los propietarios son responsables de recaudar y declarar este impuesto a la Agència de Turisme de les Illes Balears.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
¿Puedo obtener una nueva licencia turística para mi propiedad en Ibiza?
En la mayoría de Ibiza, no. La moratoria del gobierno de las Islas Baleares sobre nuevas licencias de alojamiento turístico sigue en vigor. La única forma de operar un alquiler vacacional licenciado en la mayoría de las zonas es comprar una propiedad que ya posea una licencia ETV o AT válida — la licencia se transfiere con la propiedad en la venta.
¿Qué ocurre si alquilo mi propiedad en Ibiza sin una licencia válida?
Operar un alquiler turístico sin licencia en las Islas Baleares es una infracción grave. Las multas pueden alcanzar los 400.000 € y el Consell Insular d'Eivissa puede emitir órdenes que requieran la cesación inmediata. Los anuncios en plataformas sin un número de licencia válido corren riesgo de eliminación, y los infractores reincidentes se enfrentan a sanciones progresivas.
¿Se aplica SES Hospedajes a villas y apartamentos con licencia en Ibiza?
Sí. Todos los alojamientos turísticos legalmente licenciados en Ibiza están sujetos al Real Decreto 933/2021. Debe enviar datos de identificación para cada huésped mayor de 14 años en un plazo de 24 horas desde su llegada a la propiedad, independientemente de la duración de la estancia o de cómo se haya realizado la reserva.
¿Puede Villa Check In gestionar el registro de huéspedes para mi propiedad en Ibiza?
Sí. Villa Check In proporciona un registro de huéspedes de SES Hospedajes completamente gestionado para propiedades con licencia en Ibiza. Nos encargamos de todos los envíos de huéspedes, mantenemos registros de cumplimiento durante el período de retención requerido de tres años, y le notificamos inmediatamente de cualquier problema de envío.
Mantente en cumplimiento en Ibiza
Ayudamos a los propietarios de alojamientos con licencia en Ibiza a gestionar las obligaciones de SES Hospedajes y NRA sin la carga administrativa. Cuéntanos sobre tu propiedad y nos pondremos en contacto en un plazo de un día laborable.