Ibiza
Conformità Affitti Turistici a Ibiza
Registrazione ospiti SES Hospedajes, guida licenza ETV e conformità NRA — gestiamo i complessi requisiti degli affitti turistici di Ibiza.
Conformità per affitti turistici a Ibiza
Ibiza ha uno dei mercati più ristretti di affitti turistici in Spagna. Il governo delle Isole Baleari ha imposto una moratoria sui nuovi permessi di alloggio turistico su tutta l'isola, il che significa che nella maggior parte delle zone non vengono rilasciati nuovi permessi ETV (Estança Turística en Habitatge) o AT (Apartament Turístic). Solo le proprietà legalmente autorizzate possono essere offerte come alloggi turistici — e solo quelle con un permesso valido e registri di conformità aggiornati possono accettare legalmente prenotazioni.
Per i proprietari che già detengono una licenza turistica valida a Ibiza, si applicano pienamente gli obblighi nazionali. Secondo il Regio Decreto 933/2021 (in vigore da dicembre 2024), ogni ospite di età superiore ai 14 anni deve avere i propri dati di identità registrati presso SES Hospedajes entro 24 ore dall'arrivo. Il governo delle Isole Baleari e la polizia locale di Sant Antoni, Eivissa e Santa Eulália hanno intensificato le ispezioni alle proprietà autorizzate per verificare il rispetto continuo degli obblighi di SES Hospedajes e altri.
A differenza delle Isole Canarie, Ibiza è soggetta al sistema fiscale della Spagna continentale. Il reddito da affitti turistici è soggetto a IRPF, e se vengono forniti servizi simili a quelli alberghieri — come pulizia giornaliera, un welcome pack o colazione — potrebbe applicarsi anche l'IVA al 10%. Le Isole Baleari applicano inoltre una tassa turistica (Ecotaxa) sui pernottamenti, pagata dall'ospite.
Requisiti legali per proprietari di affitti a Ibiza
Licenza ETV o AT
Una licenza Estança Turística en Habitatge (casa indipendente) o Apartament Turístic (appartamento) è obbligatoria per offrire legalmente alloggi turistici a Ibiza. Le nuove licenze sono soggette a moratoria — solo le licenze esistenti e trasferibili possono operare legalmente.
Registrazione NRA
Da gennaio 2025, tutti gli affitti turistici autorizzati in Spagna devono inoltre visualizzare il numero nazionale Número de Registro de Alquiler su ogni piattaforma di annunci. Questo viene richiesto tramite il sistema VUDA della Spagna ed è obbligatorio insieme al numero di licenza regionale.
Registrazione Ospiti SES Hospedajes
Secondo il Regio Decreto 933/2021, i dati di identità di ogni ospite di età superiore ai 14 anni devono essere registrati presso SES Hospedajes entro 24 ore dall'arrivo. Le sanzioni vanno da 600 € a 30.000 € per ogni violazione.
Tassa Turistica Baleari (Ecotaxa)
Ibiza applica una tassa turistica sui pernottamenti, addebitata per persona per notte. La tariffa varia in base alla categoria della proprietà e alla stagione. I proprietari sono responsabili della riscossione e della dichiarazione di questa tassa all'Agència de Turisme de les Illes Balears.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Posso ottenere una nuova licenza turistica per la mia proprietà a Ibiza?
Nella maggior parte di Ibiza, no. La moratoria del governo delle Isole Baleari sui nuovi permessi di alloggio turistico rimane in vigore. L'unico modo per operare un affitto turistico autorizzato nella maggior parte delle zone è acquistare una proprietà che già detiene una licenza ETV o AT valida — la licenza si trasferisce con la proprietà alla vendita.
Cosa succede se affitto la mia proprietà a Ibiza senza una licenza valida?
Gestire un affitto turistico senza licenza nelle Isole Baleari è un'infrazione grave. Le sanzioni possono raggiungere €400.000 e il Consell Insular d'Eivissa può emettere ordini che richiedono la cessazione immediata. Gli annunci sulle piattaforme senza un numero di licenza valido rischiano la rimozione, e i trasgressori abituali affrontano sanzioni crescenti.
SES Hospedajes si applica alle ville e agli appartamenti con licenza a Ibiza?
Sì. Tutti gli alloggi turistici legalmente autorizzati a Ibiza sono soggetti al Reale Decreto 933/2021. Devi inviare i dati d'identità di ogni ospite maggiore di 14 anni entro 24 ore dal loro arrivo nella proprietà, indipendentemente dalla durata del soggiorno o da come è stata effettuata la prenotazione.
Villa Check In può gestire la registrazione degli ospiti per la mia proprietà a Ibiza?
Sì. Villa Check In fornisce gestione completa della registrazione ospiti SES Hospedajes per le proprietà autorizzate a Ibiza. Gestiamo tutti gli invii degli ospiti, manteniamo i registri di conformità per il periodo di conservazione obbligatorio di tre anni e ti notifichiamo immediatamente di eventuali problemi di invio.
Rimani conforme a Ibiza
Aiutiamo i proprietari di strutture autorizzate a Ibiza a gestire gli obblighi SES Hospedajes e NRA senza il carico amministrativo. Raccontaci della tua proprietà e ti contatteremo entro un giorno lavorativo.