Costa del Sol
Conformità alle Norme per Affitti Vacanziali sulla Costa del Sol
Registrazione VITUR, registrazione ospiti SES Hospedajes e conformità NRA — gestiscono le regole per la costa più popolare dell'Andalusia.
Conformità per affitti vacanziali sulla Costa del Sol
La Costa del Sol — che copre paesi e città da Málaga e Marbella a Nerja e Torremolinos — rientra nel quadro normativo della Junta de Andalucía per gli alloggi turistici. I proprietari di affitti vacanziali qui devono registrarsi come Vivienda con Fines Turísticos (VITUR) presso il Registro de Turismo de Andalucía, oltre a rispettare gli obblighi nazionali inclusi SES Hospedajes e l'NRA.
Dal momento che il Decreto Reale 933/2021 è entrato in vigore a dicembre 2024, ogni operatore di affitti vacanziali sulla Costa del Sol deve inviare i dati di identificazione degli ospiti a SES Hospedajes entro 24 ore dall'arrivo. Questo vale per tutti i tipi di proprietà e tutti i canali di prenotazione — sia tramite Airbnb, Booking.com, o una prenotazione diretta dal tuo sito web. La piattaforma non adempie a questo obbligo per te.
L'applicazione della normativa sulla Costa del Sol si è intensificata notevolmente. I consigli locali di Marbella, Fuengirola e Málaga hanno condotto ispezioni e imposto sanzioni sia per la non conformità VITUR che SES Hospedajes. Avere un processo di conformità robusto e documentato ti protegge da questi rischi.
Requisiti legali per i proprietari di affitti sulla Costa del Sol
Registrazione VITUR
Tutti gli affitti vacanziali in Andalusia devono registrarsi come Viviendas con Fines Turísticos presso la Junta de Andalucía. La proprietà deve rispettare gli standard minimi di abitabilità. Il numero VITUR deve comparire su tutte le piattaforme di annunci.
Registrazione NRA
Da gennaio 2025, un Número de Registro de Alquiler deve comparire anche su tutti gli annunci in tutta la Spagna. Questo è un requisito nazionale ed è separato dal tuo numero VITUR regionale.
Registrazione Ospiti SES Hospedajes
Secondo il Decreto Reale 933/2021, i dati di identificazione degli ospiti devono essere inviati a SES Hospedajes entro 24 ore dall'arrivo. Le sanzioni per la non conformità vanno da €600 a €30.000.
Imposta sul Reddito / IVA
L'Andalusia è soggetta alle normative fiscali della Spagna peninsulare. Il reddito da affitti turistici è soggetto all'IRPF. Dove vengono forniti servizi simili a hotel (pasti, pulizie giornaliere), può applicarsi l'IVA al 10%.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Che cos'è un numero di registrazione VITUR?
Una registrazione VITUR (Vivienda con Fines Turísticos) è la licenza regionale dell'Andalusia per le proprietà in affitto vacanziale. Conferma che la tua proprietà è legalmente registrata come alloggio turistico e ti autorizza a pubblicizzarla su piattaforme. È separata da — ma obbligatoria insieme a — il numero NRA nazionale.
Ho bisogno sia di un numero VITUR che di un numero NRA su Airbnb?
Sì. Dal 2025, tutti gli annunci spagnoli su Airbnb, Booking.com e altre piattaforme devono mostrare sia il numero di registrazione regionale (VITUR per l'Andalusia) che il numero NRA nazionale. La mancata visualizzazione può comportare la rimozione del tuo annuncio da queste piattaforme.
Villa Check In può aiutarmi a registrare la mia proprietà a Marbella o Málaga?
Villa Check In fornisce la registrazione ospiti completamente gestita per SES Hospedajes per le proprietà in tutta la Costa del Sol, da Málaga a Marbella. Gestiamo ogni invio, controlliamo gli errori e manteniamo i vostri fascicoli di conformità. Per le indicazioni sulla registrazione VITUR, possiamo indirizzarvi alle risorse corrette dell'Andalusia.
Con che rapidità devo inviare i dati degli ospiti a SES Hospedajes?
È necessario inviare i dati di identità di ogni ospite entro 24 ore dal loro arrivo fisico alla proprietà. Il conteggio delle 24 ore inizia al momento del check-in, non quando ricevete la documentazione. Il team di Villa Check In è disponibile per elaborare gli invii nello stesso giorno per conto vostro.
Diventate conformi sulla Costa del Sol
Aiutiamo i proprietari della Costa del Sol a gestire la conformità a SES Hospedajes e NRA. Raccontateci della vostra proprietà e vi contatteremo entro un giorno lavorativo.