Costa del Sol
Vakantiewoningcompliance aan de Costa del Sol
VITUR-registratie, SES Hospedajes gastregistratie en NRA-compliance — wij regelen de voorschriften voor de populairste kust van Andalusië.
Compliance voor vakantiewoningen aan de Costa del Sol
De Costa del Sol — van Málaga en Marbella tot Nerja en Torremolinos — valt onder het toeristische accommodatieraamwerk van de Junta de Andalucía. Eigenaren van vakantiewoningen moeten zich hier registreren als Vivienda con Fines Turísticos (VITUR) in het Registro de Turismo de Andalucía, naast naleving van nationale verplichtingen zoals SES Hospedajes en de NRA.
Sinds Koninklijk Decreet 933/2021 in december 2024 van kracht is, moet elke vakantiewoningexploitant aan de Costa del Sol gastidentificatiegegevens binnen 24 uur na aankomst indienen bij SES Hospedajes. Dit geldt voor alle soorten woningen en alle boekingskanalen — via Airbnb, Booking.com of een directe boeking via uw website. Het platform vervult deze verplichting niet voor u.
De handhaving aan de Costa del Sol is aanzienlijk verscherpt. Gemeentebesturen in Marbella, Fuengirola en Málaga hebben inspecties uitgevoerd en boetes opgelegd voor niet-naleving van VITUR en SES Hospedajes. Het hebben van een robuust, gedocumenteerd complianceproces beschermt u tegen deze risico's.
Wettelijke vereisten voor eigenaren van vakantiewoningen aan de Costa del Sol
VITUR-registratie
Alle vakantiewoningen in Andalusië moeten zich registreren als Viviendas con Fines Turísticos bij de Junta de Andalucía. De woning moet aan minimale bewoningsvoorwaarden voldoen. Het VITUR-nummer moet op alle listingplatforms verschijnen.
NRA-registratie
Vanaf januari 2025 moet een Número de Registro de Alquiler ook op alle aanbiedingen in heel Spanje verschijnen. Dit is een nationale vereiste en staat los van uw regionale VITUR-nummer.
SES Hospedajes gastregistratie
Onder Koninklijk Decreet 933/2021 moeten gastidentificatiegegevens binnen 24 uur na aankomst bij SES Hospedajes worden ingediend. Boetes voor niet-naleving variëren van €600 tot €30.000.
Inkomstenbelasting / IVA
Andalusië is onderworpen aan de belastingregels van het vasteland van Spanje. Inkomsten uit toeristenhuurverhuur zijn onderworpen aan IRPF. Wanneer hotelachtige diensten (maaltijden, dagelijks schoonmaken) worden aangeboden, kan IVA van 10% van toepassing zijn.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Wat is een VITUR-registratienummer?
Een VITUR (Vivienda con Fines Turísticos) registratie is de Andalusische regionale vergunning voor vakantiewoningen. Het bevestigt dat uw woning wettelijk is geregistreerd als toeristenaccommodatie en autoriseert u deze op platforms aan te bieden. Het staat los van — maar is vereist naast — het nationale NRA-nummer.
Heb ik zowel een VITUR-nummer als een NRA-nummer nodig op Airbnb?
Ja. Vanaf 2025 moeten alle aanbiedingen in Spanje op Airbnb, Booking.com en andere platforms zowel het regionale registratienummer (VITUR voor Andalusië) als het nationale NRA-nummer weergeven. Niet-weergave kan tot gevolg hebben dat uw aanbieding uit die platforms wordt verwijderd.
Kan Villa Check In me helpen mijn woning in Marbella of Málaga te registreren?
Villa Check In biedt volledig beheerde SES Hospedajes gastrgistratie voor woningen op de Costa del Sol, van Málaga tot Marbella. Wij zorgen voor elke indiening, controleren op fouten en behouden uw nalevingsregisters. Voor begeleiding bij VITUR-registratie kunnen we u naar de juiste bronnen in Andalusië verwijzen.
Hoe snel moet ik gastgegevens bij SES Hospedajes indienen?
U moet de ID-gegevens van elke gast binnen 24 uur na hun fysieke aankomst in de woning indienen. De 24-uurclockstart bij check-in, niet wanneer u de documentatie ontvangt. Het team van Villa Check In is beschikbaar om indieningen op dezelfde dag voor u af te handelen.
Zorg voor naleving op de Costa del Sol
Wij helpen eigenaren van woningen op de Costa del Sol met het beheren van SES Hospedajes- en NRA-naleving. Vertel ons over uw woning en wij nemen binnen één werkdag contact op.