Málaga
Huurnormering Vakantiewoningen in Málaga
VITUR-registratie, SES Hospedajes gastregistratie en NRA-naleving — wij beheren de regelgeving voor Málaga-stad, de kust en de bredere provincie.
Naleving voor vakantiewoningen in Málaga
Málaga is snel uitgegroeid tot een van Spanje's populairste steden voor kortetermijnverhuur. Van het historische centrum rond de Kathedraal en de Soho-wijk tot de strandappartementen van Pedregalejo en El Palo, en de heuvelvilla's van Teatinos en Churriana — vakantiewoninguitzendingen beslaan de volledige omvang van de gemeente — en de naleving van Andalusië-regelgeving geldt overal. Alle woningen moeten een VITUR-registratie van de Junta de Andalucía hebben voordat zij op enig platform worden geadverteerd.
De SES Hospedajes-verplichting onder Koninklijk Besluit 933/2021 geldt evenzo voor woningen in Málaga-stad en die in de bredere provincie — inclusief Torremolinos, Fuengirola en Nerja. Sinds december 2024 moeten gegevens van alle gasten ouder dan 14 jaar binnen 24 uur na aankomst bij SES Hospedajes worden ingediend. De Ayuntamiento van Málaga handhaaft actief de regelgeving inzake toeristisch verblijf, voert controles uit in de stad uit en stelt boetes in voor niet-conforme exploitanten.
Málaga is onderhevig aan de belastingregels van het Spaanse vasteland. Huuropbrengsten worden voor IRPF-doeleinden gerapporteerd, en waar hotelachtige diensten in de huurprijs zijn inbegrepen, geldt IVA van 10%. Vanaf januari 2025 moeten alle woningen ook een nationaal NRA-nummer op hun advertenties hebben naast het regionale VITUR-nummer.
Wettelijke vereisten voor eigenaren van vakantiewoningen in Málaga
VITUR-registratie
Alle vakantiewoningen in Málaga — in het stadscentrum, aan de kust en op het platteland — moeten als Viviendas con Fines Turísticos bij de Junta de Andalucía worden geregistreerd. Het VITUR-nummer moet op alle verhalingsplatforms worden weergegeven voordat de woning wordt geadverteerd.
NRA-registratie
Vanaf januari 2025 vereisen alle Spaanse vakantiewoningen een Número de Registro de Alquiler aangevraagd via het nationale VUDA-systeem van Spanje. Dit moet op elke advertentie verschijnen naast het regionale VITUR-nummer.
SES Hospedajes Gastregistratie
Onder Koninklijk Besluit 933/2021 moeten ID-gegevens van elke gast ouder dan 14 jaar binnen 24 uur na aankomst worden ingediend. Het inspectiebureau van Málaga controleert actief nalevingsgegevens — gedocumenteerde, tijdige indieningen zijn essentieel.
Inkomstenbelasting / IVA
Huuropbrengsten van vakantiewoningen in Málaga zijn onderhevig aan de belastingregels van het Spaanse vasteland. IRPF is van toepassing op individuele eigenaren. IVA van 10% kan van toepassing zijn waar hotelachtige diensten in de huurovereenkomst zijn opgenomen.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Heb ik een VITUR-nummer nodig om mijn appartement in het centrum van Málaga te verhuren?
Ja. VITUR-registratie van de Junta de Andalucía is vereist voor alle toeristisch verhuurde woningen in Málaga-stad, ongeacht het type of de locatie van de woning binnen de gemeente. De Ayuntamiento van Málaga handhaaft deze vereiste af en voert regelmatig inspecties uit.
Geldt de SES Hospedajes-regel voor verhuurde woningen in de provincie Málaga buiten de stad?
Ja. Royal Decree 933/2021 is van toepassing in heel Spanje, inclusief Torremolinos, Fuengirola, Nerja, Antequera en elke andere gemeente in de provincie Málaga. De VITUR-registratie is hetzelfde Junta de Andalucía-systeem, ongeacht de locatie.
Wat is de boete voor het niet hebben van een VITUR-nummer in Málaga?
Het exploiteren van een toeristische verhuurwoning zonder geldige VITUR-registratie in Andalusië leidt tot boetes van tot €150.000 voor ernstige inbreuken. De Junta de Andalucía kan ook stopzettingsbevelen uitvaardigen die u verplichten de woning onmiddellijk niet meer als toeristische accommodatie aan te bieden.
Kan Villa Check In SES Hospedajes beheren voor een appartement in Málaga-stad?
Ja. Villa Check In biedt volledig beheerde SES Hospedajes-gastregistratie voor woningen in heel Málaga-stad en de bredere provincie. Ons geautomatiseerde herinneringssysteem neemt contact op met gasten vóór aankomst en zorgt ervoor dat hun ID-gegevens binnen het 24-uurs venster worden ingediend.
Wees compliant in Málaga
Wij helpen eigenaren van Málaga-woningen — van het stadscentrum tot aan de kust — bij het beheren van SES Hospedajes- en NRA-verplichtingen. Vertel ons over uw woning en wij reageren binnen één werkdag.