Canarische Eilanden
VV-vergunning (Vivienda Vacacional)
Vereist om legaal een vakantieverhuur te exploiteren op Lanzarote, Fuerteventura en de overige Canarische Eilanden.
Wat is een VV-vergunning?
Een Vivienda Vacacional (VV)-vergunning is de officiële vergunning die vereist is om een woning legaal aan te bieden en te verhuren als kortetermijnvakantieverhuur op de Canarische Eilanden. Zonder vergunning is het niet toegestaan uw woning te adverteren op platforms zoals Airbnb of Booking.com, en exploiteren zonder vergunning kan leiden tot aanzienlijke boetes.
VV-vergunningen worden afgegeven door de bevoegde eilandraad (Cabildo) en vallen onder de regionale toerismewetgeving. Elk eiland heeft zijn eigen specifieke vereisten, hoewel het kernkader van toepassing is op Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria en Tenerife.
Op Lanzarote en Fuerteventura zijn VV-vergunningen bijzonder gewild omdat deze eilanden al lang populair zijn bij Britse, Duitse en Scandinavische eigenaren van vakantieverhuur. De regelgeving verandert echter aanzienlijk vanaf 2025.
Wat heeft u nodig voordat u een aanvraag indient?
Modelo 400 (IGIC-registratie)
U moet geregistreerd zijn voor IGIC — het equivalent van btw op de Canarische Eilanden — voordat u een VV-vergunningaanvraag indient. Dit gebeurt via de Modelo 400 bij de Agencia Tributaria Canaria.
NIE-nummer
Een geldig Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) is vereist. Niet-ingezeten eigenaren zonder NIE moeten er een verkrijgen voordat zij verdergaan.
Eigendomsakte (Escritura)
U moet de geregistreerde eigenaar van de woning zijn. Een kopie van de escritura (eigendomsakte) is vereist als onderdeel van de aanvraag.
Bewoonbaarheidscertificaat (Cédula de Habitabilidad)
De woning moet beschikken over een geldig bewoonbaarheidscertificaat waaruit blijkt dat zij voldoet aan de normen voor residentieel gebruik.
Vergunning voor geclassificeerde activiteit
Op grond van de wet van 2025 is deze vergunning van cruciaal belang geworden. Veel raden hebben deze in het verleden niet proactief afgegeven — zie het gedeelte over de wetswijziging hieronder.
De wet van november 2025 — wat is er veranderd?
Nieuwe beperkingen op VV-vergunningen vanaf november 2025
Op 12 november 2025 keurde het parlement van de Canarische Eilanden de 'Wet inzake het duurzame beheer van het toeristische gebruik van woningen' goed. Zodra deze volledig van kracht is, beperkt deze wet de mogelijkheid om nieuwe VV-vergunningen te verkrijgen aanzienlijk — met name voor woningen die niet duidelijk in de gemeentelijke bestemmingsplannen als woningen voor toeristisch gebruik zijn opgenomen.
Het centrale punt is de vergunning voor geclassificeerde activiteit (Actividad Clasificada). Alleen eigenaren die kunnen aantonen dat zij alle vereiste documentatie — inclusief deze vergunning — bezaten vóór de inwerkingtreding van de wet, kunnen mogelijk hun rechten consolideren en op lange termijn blijven exploiteren.
Nadat de wet in het officiële bulletin is gepubliceerd, ontvangen de gemeenten een lijst van alle geregistreerde vakantieverhuur en hebben zij acht maanden om de documentatie te verifiëren. Eilandraden krijgen zes maanden voor hun eigen beoordeling. Dit betekent dat eigenaren die legaal opereerden onder de bestaande VV-regels nu te maken kunnen krijgen met aanvullende controle op documentatie die zij voorheen nooit hoefden te overleggen.
De impact verschilt per eiland en gemeente. Niet elke raad heeft vergunningen voor geclassificeerde activiteit voor vakantieverhuur afgegeven, wat betekent dat een groot aantal eigenaren buiten hun schuld in een juridisch onzekere positie verkeert.
Wat zijn uw opties?
Nu handelen — de vergunning voor geclassificeerde activiteit aanvragen
Sommige eigenaren kiezen ervoor om ten minste een voorlopige aanvraag voor de vergunning voor geclassificeerde activiteit in te dienen voordat de wet volledig is geïmplementeerd. Het doel is een gedocumenteerd dossier op te bouwen waaruit actieve nalevingsinspanningen blijken. Deze aanpak kent onzekerheid — er is geen garantie op succes — maar kan uw positie versterken wanneer gemeenten met hun beoordelingen beginnen.
Afwachten en monitoren
Andere eigenaren kiezen ervoor om onder hun huidige VV-vergunning te blijven opereren en af te wachten hoe de handhaving zich in de praktijk ontwikkelt. Dit vermijdt een mogelijk complex administratief proces onder druk, maar brengt het risico met zich mee dat gemeenten inactiviteit later als grond voor sancties beschouwen. De juiste keuze hangt af van uw specifieke woning, documentatie, raad en risicobereidheid.
Hoe Villa Check In u kan helpen
Villa Check In is geen advocatenkantoor en kan geen juridische uitkomsten garanderen. Wat wij doen, is praktische, hands-on ondersteuning bieden om u te helpen uw nalevingsverplichtingen te begrijpen en te beheren.
Veelgestelde vragen
Heb ik een VV-vergunning nodig als ik slechts af en toe verhuur?
Ja. Op de Canarische Eilanden vereist elke advertentie op een kortetermijnverhuurplatform zoals Airbnb of Booking.com een geldige VV-vergunning, ongeacht hoe vaak u verhuurt. De vergunningsplicht is gekoppeld aan het plaatsen van de advertentie, niet alleen aan het inkomensniveau.
Kan ik na de wet van 2025 nog een nieuwe VV-vergunning aanvragen?
Mogelijk, maar het is aanzienlijk moeilijker. Nieuwe vergunningen zijn nu over het algemeen beperkt tot woningen die in de gemeentelijke bestemmingsplannen als woningen voor toeristisch gebruik zijn opgenomen. Als u een nieuwe aanvraag overweegt, is het belangrijk om snel gespecialiseerd juridisch advies in te winnen.
Wat gebeurt er als ik zonder VV-vergunning opereer?
Opereren zonder geldige VV-vergunning is een ernstige overtreding van de regelgeving op de Canarische Eilanden. Boetes kunnen aanzienlijk zijn, platforms kunnen worden verplicht uw advertentie te verwijderen, en het kan u worden belet in de toekomst een vergunning te verkrijgen.
Is Modelo 400-registratie hetzelfde als een VV-vergunning?
Nee. De Modelo 400 registreert u voor IGIC (btw van de Canarische Eilanden) en is een voorwaarde voor een VV-vergunning — maar het zijn afzonderlijke verplichtingen. U heeft beide nodig om legaal als vakantieverhuur te opereren op de Canarische Eilanden.
Heeft dit gevolgen voor woningen buiten Lanzarote?
Ja. De wet van 2025 geldt voor alle Canarische Eilanden — Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria, Tenerife, La Palma, La Gomera en El Hierro. Het praktische handhavingstijdschema verschilt per eiland en gemeente.
Wat is de vergunning voor geclassificeerde activiteit en waarom is die nu belangrijk?
De vergunning voor geclassificeerde activiteit (Actividad Clasificada) was van oudsher vereist voor veel commerciële activiteiten, maar werd niet altijd gehandhaafd voor vakantieverhuur. De wet van 2025 heeft er een belangrijk criterium van gemaakt. Eigenaren die niet kunnen aantonen dat zij er een bezaten vóór de inwerkingtreding van de wet, kunnen moeite hebben hun VV-vergunning op lange termijn te behouden of te verlengen.
Hoe kan ik controleren of mijn woning in aanmerking komt onder de nieuwe regels?
De eerste stap is om uw bestaande documentatie te bekijken en te controleren of uw woning in het bestemmingsplan van uw gemeente is opgenomen als woning voor toeristisch gebruik. Villa Check In kan u helpen uw documenten te verzamelen en te beoordelen, en u doorverwijzen naar een gespecialiseerde advocaat voor een formeel juridisch advies.
Beheert Villa Check In VV-vergunningaanvragen?
Wij ondersteunen de nalevingsonderdelen die binnen onze expertise vallen — Modelo 400-registratie, gastregistratie via SES Hospedajes en documentbeoordeling. Voor VV-vergunningaanvragen en de juridische aspecten van de wet van 2025 werken wij samen met betrouwbare gespecialiseerde advocaten op de Canarische Eilanden.