Costa del Sol
Cumplimiento Legal en Alquileres Vacacionales de la Costa del Sol
Registro VITUR, registro de huéspedes en SES Hospedajes y cumplimiento de NRA — gestionamos la normativa de la costa más popular de Andalucía.
Cumplimiento legal para alquileres vacacionales en la Costa del Sol
La Costa del Sol —abarcando pueblos y ciudades desde Málaga y Marbella hasta Nerja y Torremolinos— se rige por el marco de alojamiento turístico de la Junta de Andalucía. Los propietarios de alquileres vacacionales aquí deben registrarse como Vivienda con Fines Turísticos (VITUR) en el Registro de Turismo de Andalucía, además de cumplir con las obligaciones nacionales que incluyen SES Hospedajes y el NRA.
Desde que el Real Decreto 933/2021 entró en vigor en diciembre de 2024, todos los operadores de alquileres vacacionales en la Costa del Sol deben enviar datos de identificación de huéspedes a SES Hospedajes en las 24 horas siguientes a la llegada. Esto aplica a todos los tipos de propiedades y todos los canales de reserva —ya sea a través de Airbnb, Booking.com, o una reserva directa desde tu web. La plataforma no cumple esta obligación en tu nombre.
La aplicación de la ley en la Costa del Sol se ha incrementado considerablemente. Los ayuntamientos locales de Marbella, Fuengirola y Málaga han realizado inspecciones e impuesto multas por incumplimiento tanto de VITUR como de SES Hospedajes. Contar con un proceso de cumplimiento robusto y documentado te protege contra estos riesgos.
Obligaciones legales para propietarios de alquileres en la Costa del Sol
Registro VITUR
Todos los alquileres vacacionales en Andalucía deben registrarse como Viviendas con Fines Turísticos ante la Junta de Andalucía. La propiedad debe cumplir con los estándares mínimos de habitabilidad. El número VITUR debe aparecer en todas las plataformas de anuncios.
Registro NRA
A partir de enero de 2025, un Número de Registro de Alquiler también debe aparecer en todos los anuncios de España. Se trata de una obligación nacional y es distinta de tu número VITUR regional.
Registro de Huéspedes en SES Hospedajes
Conforme al Real Decreto 933/2021, los datos de identificación de huéspedes deben enviarse a SES Hospedajes en las 24 horas siguientes a la llegada. Las multas por incumplimiento oscilan entre 600 € y 30 000 €.
Impuesto sobre la Renta / IVA
Andalucía se rige por la normativa fiscal de la España peninsular. Los ingresos por alquiler turístico están sujetos a IRPF. Cuando se proporcionan servicios tipo hotel (comidas, limpieza diaria), puede aplicarse IVA al 10 %.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
¿Qué es un número de registro VITUR?
Un registro VITUR (Vivienda con Fines Turísticos) es la licencia regional de Andalucía para propiedades de alquiler vacacional. Confirma que tu propiedad está registrada legalmente como alojamiento turístico y te autoriza a anunciarla en plataformas. Es distinto del número NRA nacional —pero es necesario junto con él.
¿Necesito tanto un número VITUR como un número NRA en Airbnb?
Sí. A partir de 2025, todos los anuncios españoles en Airbnb, Booking.com y otras plataformas deben mostrar tanto el número de registro regional (VITUR para Andalucía) como el número NRA nacional. No mostrarlos puede resultar en que tu anuncio sea eliminado de esas plataformas.
¿Puede Villa Check In ayudarme a registrar mi propiedad en Marbella o Málaga?
Villa Check In proporciona registro de huéspedes SES Hospedajes completamente gestionado para propiedades en toda la Costa del Sol, desde Málaga a Marbella. Nos encargamos de cada envío, verificamos errores y mantenemos sus registros de cumplimiento normativo. Para orientación sobre el registro en VITUR, podemos dirigirle a los recursos correctos de Andalucía.
¿Con qué rapidez debo enviar los datos de huéspedes a SES Hospedajes?
Debe enviar los datos de identidad de cada huésped en un plazo de 24 horas desde su llegada física a la propiedad. El contador de 24 horas comienza en el check-in, no cuando recibe la documentación. El equipo de Villa Check In está disponible para procesar envíos del mismo día en su nombre.
Sea compatible en la Costa del Sol
Ayudamos a los propietarios de la Costa del Sol a gestionar el cumplimiento de SES Hospedajes y NRA. Cuéntenos sobre su propiedad y nos pondremos en contacto en el plazo de un día laboral.