Costa del Sol
Conformité Location de Vacances sur la Costa del Sol
Enregistrement VITUR, enregistrement des clients SES Hospedajes et conformité NRA — nous gérons les règles pour le littoral le plus populaire de l'Andalousie.
Conformité pour les locations de vacances Costa del Sol
La Costa del Sol — couvrant les villes et localités de Málaga et Marbella à Nerja et Torremolinos — relève du cadre d'accueil touristique de la Junta de Andalucía. Les propriétaires de locations de vacances ici doivent s'enregistrer en tant que Vivienda con Fines Turísticos (VITUR) auprès du Registro de Turismo de Andalucía, en plus de respecter les obligations nationales incluant SES Hospedajes et le NRA.
Depuis l'entrée en vigueur du Décret Royal 933/2021 en décembre 2024, chaque opérateur de location de vacances sur la Costa del Sol doit soumettre les données d'identité des clients à SES Hospedajes dans les 24 heures suivant l'arrivée. Cela s'applique à tous les types de propriétés et à tous les canaux de réservation — que ce soit via Airbnb, Booking.com ou une réservation directe depuis votre site Web. La plateforme ne remplit pas cette obligation à votre place.
L'application des règles sur la Costa del Sol s'est considérablement renforcée. Les conseils municipaux de Marbella, Fuengirola et Málaga ont mené des inspections et imposé des amendes pour non-conformité VITUR et SES Hospedajes. Disposer d'un processus de conformité robuste et documenté vous protège contre ces risques.
Obligations légales pour les propriétaires de locations Costa del Sol
Enregistrement VITUR
Toutes les locations de vacances en Andalousie doivent s'enregistrer en tant que Viviendas con Fines Turísticos auprès de la Junta de Andalucía. La propriété doit respecter les normes d'habitabilité minimales. Le numéro VITUR doit apparaître sur toutes les plateformes de liste.
Enregistrement NRA
À partir de janvier 2025, un Número de Registro de Alquiler doit également apparaître sur toutes les annonces en Espagne. Il s'agit d'une obligation nationale et distincte de votre numéro VITUR régional.
Enregistrement des Clients SES Hospedajes
En vertu du Décret Royal 933/2021, les données d'identité des clients doivent être soumises à SES Hospedajes dans les 24 heures suivant l'arrivée. Les amendes pour non-conformité varient de 600 € à 30 000 €.
Impôt sur le Revenu / TVA
L'Andalousie est soumise aux règles fiscales de l'Espagne continentale. Le revenu de location touristique est soumis à l'IRPF. Lorsque des services de type hôtelier (repas, nettoyage quotidien) sont fournis, une TVA de 10 % peut s'appliquer.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Qu'est-ce qu'un numéro d'enregistrement VITUR ?
Un enregistrement VITUR (Vivienda con Fines Turísticos) est la licence régionale d'Andalousie pour les propriétés de location de vacances. Il confirme que votre propriété est légalement enregistrée en tant qu'accueil touristique et vous autorise à l'annoncer sur les plateformes. Il est distinct de — mais obligatoire en parallèle avec — le numéro NRA national.
Ai-je besoin à la fois d'un numéro VITUR et d'un numéro NRA sur Airbnb ?
Oui. À partir de 2025, toutes les annonces espagnoles sur Airbnb, Booking.com et autres plateformes doivent afficher à la fois le numéro d'enregistrement régional (VITUR pour l'Andalousie) et le numéro NRA national. Le non-affichage de ces numéros peut entraîner la suppression de votre annonce de ces plateformes.
Villa Check In peut-il m'aider à enregistrer ma propriété à Marbella ou Málaga ?
Villa Check In assure la gestion complète de l'enregistrement des clients SES Hospedajes pour les propriétés situées sur la Costa del Sol, de Málaga à Marbella. Nous gérons chaque dossier, vérifions les erreurs et maintenons vos dossiers de conformité. Pour les conseils sur l'enregistrement VITUR, nous pouvons vous orienter vers les ressources appropriées d'Andalousie.
Dans quel délai dois-je soumettre les données des clients à SES Hospedajes ?
Vous devez soumettre les données d'identité de chaque client dans les 24 heures suivant leur arrivée physique à la propriété. Le décompte des 24 heures commence à l'enregistrement, non à la réception de la documentation. L'équipe de Villa Check In est disponible pour traiter les soumissions le même jour en votre nom.
Mettez-vous en conformité sur la Costa del Sol
Nous aidons les propriétaires de Costa del Sol à gérer la conformité SES Hospedajes et NRA. Parlez-nous de votre propriété et nous vous recontacterons sous un jour ouvrable.