Marbella
Conformité des Locations de Vacances à Marbella
Enregistrement VITUR, enregistrement des clients SES Hospedajes et conformité NRA — nous gérons les règles pour Marbella, Puerto Banús et la Golden Mile.
Conformité pour les locations de vacances à Marbella
Marbella est l'un des marchés de la location de vacances les plus valorisés d'Espagne, attirant des clients premium vers la Golden Mile, Puerto Banús, Nueva Andalucía et Estepona. Le marché locatif est bien établi, tout comme le cadre réglementaire. Selon la législation andalouse sur l'hébergement touristique, tous les biens doivent être enregistrés en tant que Viviendas con Fines Turísticos (VITUR) auprès de la Junta de Andalucía avant leur annonce. Le numéro VITUR doit figurer sur toutes les plateformes d'annonces.
Depuis l'entrée en vigueur du Décret Royal 933/2021 en décembre 2024, chaque propriétaire de location à Marbella doit soumettre les données d'identification de chaque client à SES Hospedajes dans les 24 heures suivant l'arrivée. Cela s'applique de manière égale aux propriétaires de villas, aux hôtes d'appartements et aux locations de maisons de ville — qu'elles soient gérées directement ou par le biais d'une agence de gestion immobilière. L'inspection municipale de Marbella a été active dans l'application de la conformité, notamment dans les zones de location à forte densité.
En tant que bien situé en Andalousie, les locations à Marbella sont soumises au système fiscal de l'Espagne continentale — IRPF sur les revenus locatifs et IVA à 10 % si les services de type hôtelier (nettoyage quotidien, kits de bienvenue, repas) sont inclus dans la location. À partir de janvier 2025, toutes les propriétés doivent également afficher un numéro NRA national sur les annonces, en plus de leur enregistrement VITUR.
Exigences légales pour les propriétaires de locations à Marbella
Enregistrement VITUR
Toutes les locations de vacances en Andalousie — y compris Marbella, Puerto Banús et la Golden Mile — doivent être enregistrées en tant que Viviendas con Fines Turísticos auprès de la Junta de Andalucía. Le numéro VITUR doit être affiché sur toutes les plateformes d'annonces. Les propriétés doivent répondre aux normes minimales d'habitabilité et de sécurité.
Enregistrement NRA
À partir de janvier 2025, un Número de Registro de Alquiler doit également figurer sur toutes les annonces. Il s'agit d'une exigence nationale demandée via le système VUDA de l'Espagne et requise séparément de votre enregistrement VITUR.
Enregistrement des Clients SES Hospedajes
Selon le Décret Royal 933/2021, les données d'identification de chaque client de plus de 14 ans doivent être soumises à SES Hospedajes dans les 24 heures suivant l'arrivée. Compte tenu du profil de Marbella, les inspections de conformité sont régulières.
Impôt sur le Revenu / IVA
Les propriétés de Marbella sont soumises aux règles fiscales de l'Espagne continentale. Les revenus locatifs sont assujettis à l'IRPF (ou à l'IS pour les entreprises). L'IVA à 10 % s'applique si les services de type hôtelier sont inclus dans le prix de la location.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Qu'est-ce qu'un numéro VITUR et où apparaît-il ?
Un numéro d'enregistrement VITUR (Vivienda con Fines Turísticos) est délivré par la Junta de Andalucía et confirme que votre propriété est légalement enregistrée en tant qu'hébergement touristique. À partir de 2025, il doit figurer sur toutes les annonces Airbnb, Booking.com et VRBO. Ne pas l'afficher peut entraîner la suspension de votre annonce.
Ai-je besoin d'un numéro VITUR pour une villa à Nueva Andalucía ou sur la Golden Mile ?
Oui. L'enregistrement VITUR s'applique à tous les locaux à usage touristique de la municipalité de Marbella, y compris Nueva Andalucía, Puerto Banús, San Pedro Alcántara et la Golden Mile. L'enregistrement est géré par la Junta de Andalucía, et non par l'Ayuntamiento local.
Une agence de gestion immobilière peut-elle gérer SES Hospedajes en mon nom ?
Oui. Une agence de gestion immobilière ou un service spécialisé comme Villa Check In peut soumettre les enregistrements des clients à SES Hospedajes au nom du propriétaire. Vous accordez l'autorisation via votre compte SES Hospedajes, et l'agent gère toutes les soumissions. L'obligation légale incombe toujours au propriétaire enregistré.
Quel est le délai de soumission à SES Hospedajes à Marbella ?
Vous devez soumettre les données d'identité de chaque client dans les 24 heures suivant son arrivée physique au bien immobilier. La soumission anticipée (avant l'arrivée) est autorisée, mais le délai est toujours de 24 heures à partir du moment où le client arrive sur place, et non à partir de la confirmation de la réservation.
Être en conformité à Marbella
Nous travaillons avec les propriétaires de villas, les hôtes d'appartements et les gestionnaires immobiliers de Marbella pour maintenir la pleine conformité à SES Hospedajes et NRA. Parlez-nous de votre bien et nous répondrons dans un délai d'un jour ouvrable.