Marbella
Conformità Noleggio Vacanzale a Marbella
Registrazione VITUR, registrazione ospiti SES Hospedajes e conformità NRA — gestiamo le normative per Marbella, Puerto Banús e la Golden Mile.
Conformità per affitti vacanzali a Marbella
Marbella è uno dei mercati di noleggio vacanzale di più alto valore della Spagna, che attrae ospiti premium sulla Golden Mile, Puerto Banús, Nueva Andalucía ed Estepona. Il mercato del noleggio è consolidato, come pure il quadro normativo. Secondo la legislazione sulla ricettività turistica dell'Andalusia, tutte le proprietà devono essere registrate come Viviendas con Fines Turísticos (VITUR) presso la Junta de Andalucía prima di fare pubblicità. Il numero VITUR deve comparire su tutte le piattaforme di annunci.
Dal Regio Decreto 933/2021 entrato in vigore a dicembre 2024, ogni proprietario di affitti a Marbella deve inviare i dati dell'ID di ogni ospite a SES Hospedajes entro 24 ore dall'arrivo. Questo si applica equamente ai proprietari di ville, host di appartamenti e affitti di townhouse — sia gestiti direttamente che tramite un'agenzia di gestione della proprietà. L'ispettorato municipale di Marbella è stato attivo nell'applicazione della conformità, in particolare nelle aree di noleggio ad alta densità.
Come proprietà dell'Andalusia, gli affitti a Marbella sono soggetti al sistema fiscale della Spagna continentale — IRPF sul reddito da noleggio e IVA al 10% se nella tariffa di noleggio sono inclusi servizi di tipo alberghiero (pulizie giornaliere, welcome pack, pasti). Da gennaio 2025, tutte le proprietà devono inoltre visualizzare un numero NRA nazionale negli annunci, oltre alla loro registrazione VITUR.
Requisiti legali per proprietari di affitti a Marbella
Registrazione VITUR
Tutti gli affitti vacanzali in Andalusia — inclusi Marbella, Puerto Banús e la Golden Mile — devono essere registrati come Viviendas con Fines Turísticos presso la Junta de Andalucía. Il numero VITUR deve essere visualizzato su tutte le piattaforme di annunci. Le proprietà devono soddisfare i standard minimi di abitabilità e sicurezza.
Registrazione NRA
Da gennaio 2025, un Número de Registro de Alquiler deve comparire anche su tutti gli annunci. Si tratta di un requisito nazionale presentato tramite il sistema VUDA spagnolo e richiesto separatamente dalla registrazione VITUR.
Registrazione Ospiti SES Hospedajes
Secondo il Regio Decreto 933/2021, i dati dell'ID di ogni ospite maggiore di 14 anni devono essere inviati a SES Hospedajes entro 24 ore dall'arrivo. Data la natura di Marbella, le ispezioni per l'applicazione sono regolari.
Imposta sul Reddito / IVA
Le proprietà di Marbella sono soggette alle norme fiscali della Spagna continentale. Il reddito da noleggio è soggetto a IRPF (o IS per le società). L'IVA al 10% si applica se nella tariffa di noleggio sono inclusi servizi di tipo alberghiero.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Che cos'è un numero VITUR e dove appare?
Un numero di registrazione VITUR (Vivienda con Fines Turísticos) è rilasciato dalla Junta de Andalucía e conferma che la tua proprietà è registrata legalmente come struttura ricettiva turistica. Dal 2025, deve comparire su tutti gli annunci Airbnb, Booking.com e VRBO. Il mancato rispetto della visualizzazione può comportare la sospensione del tuo annuncio.
Ho bisogno di un numero VITUR per una villa a Nueva Andalucía o sulla Golden Mile?
Sì. La registrazione VITUR si applica a tutti gli affitti turistici nel Comune di Marbella, inclusi Nueva Andalucía, Puerto Banús, San Pedro Alcántara e la Golden Mile. La registrazione è gestita dalla Junta de Andalucía, non dall'Ayuntamiento locale.
Un'agenzia di gestione immobiliare può gestire SES Hospedajes per conto mio?
Sì. Un'agenzia di gestione immobiliare o un servizio specializzato come Villa Check In può inviare le registrazioni degli ospiti a SES Hospedajes per conto del proprietario. L'autorizzazione viene concessa attraverso il tuo account SES Hospedajes, e l'agente si occupa di tutti gli invii. L'obbligo legale rimane comunque in capo al proprietario registrato.
Qual è la scadenza per l'invio a SES Hospedajes a Marbella?
Devi inviare i dati di identificazione di ogni ospite entro 24 ore dall'arrivo fisico presso la struttura. L'invio anticipato (prima del check-in) è consentito, ma la scadenza è sempre 24 ore dal momento in cui l'ospite arriva in loco, non da quando la prenotazione è stata confermata.
Diventa conforme a Marbella
Lavoriamo con proprietari di ville, host di appartamenti e gestori immobiliari a Marbella per mantenere la piena conformità a SES Hospedajes e NRA. Raccontaci della tua struttura e ti risponderemo entro un giorno lavorativo.