Mallorca
Conformità Affitti Stagionali a Mallorca
Dalla registrazione ospiti SES Hospedajes alle licenze ETV e alle domande NRA — gestisci i rigorosi requisiti di conformità di Mallorca.
Conformità per affitti stagionali a Mallorca
Mallorca ha alcune delle normative più rigorose per gli affitti stagionali in Spagna. Il governo delle Isole Baleari ha introdotto moratori sulle nuove licenze di alloggio turistico in molti comuni, e l'applicazione dei requisiti esistenti è robusta. Se possiedi già una licenza, è essenziale rimanere conforme agli obblighi nazionali di SES Hospedajes e NRA.
I requisiti nazionali — registrazione ospiti SES Hospedajes e il numero NRA — si applicano a tutta la Spagna, inclusi Mallorca e il resto delle Isole Baleari. Secondo il Regio Decreto 933/2021 (in vigore da dicembre 2024), ogni ospite over 14 deve avere i propri dati di identità trasmessi al Ministero dell'Interno entro 24 ore dall'arrivo. Questo obbligo ricade sul proprietario dell'immobile, non su Airbnb o Booking.com.
Mallorca è soggetta alle regole fiscali della Spagna continentale (IVA al 10%, non all'IGIC delle Isole Canarie), il che significa obblighi contabili diversi dalle Isole Canarie. Tuttavia, i requisiti di registrazione ospiti e NRA sono identici.
Requisiti legali per i proprietari di affitti a Mallorca
Licenza ETV (Estança Turística en Habitatge)
Obbligatoria per commercializzare legalmente la tua proprietà come alloggio turistico. Le nuove licenze sono soggette a moratori in molte aree. Le proprietà devono rispettare gli standard minimi di abitabilità, sicurezza e accessibilità.
Registrazione NRA
Obbligatoria da gennaio 2025 per tutti gli affitti stagionali spagnoli. Il numero NRA deve essere visualizzato su tutte le piattaforme di listing. A Mallorca, integra (non sostituisce) il numero di registrazione ETV regionale.
Registrazione Ospiti SES Hospedajes
Secondo il Regio Decreto 933/2021, i dati di identità di ogni ospite over 14 devono essere trasmessi entro 24 ore dal loro arrivo. L'ispettorato turistico attivo di Mallorca rende la documentazione di conformità particolarmente importante.
Imposta sul Reddito / IVA
A differenza delle Isole Canarie, Mallorca è soggetta al regime fiscale della Spagna continentale. Il reddito da affitto stagionale è soggetto a IRPF. Se fornisci servizi di tipo alberghiero (pasti, pulizia giornaliera), può applicarsi anche l'IVA al 10%.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Sono disponibili nuove licenze per affitti stagionali a Mallorca?
Le nuove licenze ETV a Mallorca sono estremamente limitate. Il governo delle Isole Baleari non ha revocato il moratorio introdotto nel 2022. La maggior parte dei comuni — inclusa Palma de Mallorca — non può concedere nuove licenze. Le licenze esistenti sono trasferibili al momento della vendita di una proprietà.
Qual è la sanzione per gestire un affitto turistico senza licenza a Mallorca?
Gestire un affitto turistico senza una licenza ETV valida alle Isole Baleari può comportare sanzioni fino a €400.000 e un ordine di cessazione obbligatorio. L'applicazione è intensificata significativamente dal 2023. Gli annunci su piattaforme senza un numero valido sono anche a rischio di rimozione.
SES Hospedajes si applica a Mallorca?
Sì. Tutti gli affitti per vacanze a Mallorca — come in ogni parte della Spagna — sono soggetti alla registrazione presso SES Hospedajes ai sensi del Regio Decreto 933/2021. È necessario inviare i dati di identificazione degli ospiti entro 24 ore da ogni arrivo, indipendentemente da come è stata effettuata la prenotazione.
Villa Check In può aiutare con la conformità SES Hospedajes a Mallorca?
Sì. Villa Check In fornisce la registrazione gestita completamente degli ospiti SES Hospedajes per proprietà in tutta Mallorca. Gestiamo ogni invio di ospiti affinché tu rimanga conforme senza il carico amministrativo — e manteniamo i registri per il periodo di conservazione obbligatorio di tre anni.
Semplifica la tua conformità a Mallorca
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