Gran Canaria
Conformità Locazioni Turistiche a Gran Canaria
Licenze VV, registrazione ospiti SES Hospedajes, domande NRA e registrazione fiscale IGIC — completamente gestiti per proprietari a Gran Canaria.
Conformità per le locazioni turistiche a Gran Canaria
Gran Canaria è la terza isola più visitata della Spagna e ospita alcuni dei mercati di locazione turistica più attivi — dalle strade storiche di Las Palmas alle dune di Maspalomas, alle zone resort di Puerto Rico de Gran Canaria e alle calette intorno a Mogán. L'attività di locazione su tutta l'isola è soggetta al quadro normativo delle Canarie, che differisce significativamente dalla penisola.
Secondo il Regio Decreto 933/2021 (in vigore da dicembre 2024), ogni proprietario di locazione turistica a Gran Canaria deve sottoporre i dati di identità di ogni ospite maggiore di 14 anni a SES Hospedajes entro 24 ore dall'arrivo. Questo obbligo si applica indipendentemente dal canale di prenotazione — le prenotazioni dirette, gli annunci su Airbnb e Booking.com sono tutti compresi. Il Cabildo di Gran Canaria e la polizia locale hanno intensificato i controlli e le sanzioni per il mancato rispetto sono state emesse su tutta l'isola.
L'imposta locale delle Canarie — IGIC al 7% — si applica al reddito da locazione turistica a Gran Canaria. Ciò è gestito attraverso l'Agenzia Tributaria Canaria e deve essere registrato tramite Modello 400 prima di ricevere la tua prima prenotazione. Diversamente dalla Spagna peninsulare, Gran Canaria non è soggetta a IVA — ma l'obbligo IGIC è ugualmente applicabile.
Requisiti legali per proprietari di locazioni a Gran Canaria
Licenza VV (Vivienda Vacacional)
Richiesta dal Cabildo di Gran Canaria prima di pubblicizzare legalmente qualsiasi proprietà come alloggio turistico. Alcuni comuni — in particolare Mogán — hanno imposto moratorie su nuove licenze. Le licenze esistenti devono rispettare gli standard di abitabilità e sicurezza.
Registrazione NRA
Da gennaio 2025, tutte le locazioni turistiche spagnole devono visualizzare un Número de Registro de Alquiler su ogni piattaforma di annunci. Richiesta tramite il sistema digitale VUDA della Spagna e necessaria insieme al tuo numero VV regionale.
Registrazione Ospiti SES Hospedajes
Secondo il Regio Decreto 933/2021, i dati di identità di ogni ospite maggiore di 14 anni devono essere sottoposti a SES Hospedajes entro 24 ore dall'arrivo. Le sanzioni per il mancato rispetto vanno da €600 a €30.000 per violazione.
Registrazione IGIC (Modello 400)
Il reddito da locazione turistica a Gran Canaria è soggetto a IGIC al 7%. Devi registrarti presso l'Agenzia Tributaria Canaria tramite Modello 400 prima dell'arrivo del tuo primo ospite.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Sono disponibili nuove Licenze VV a Gran Canaria?
La disponibilità varia a seconda del comune. Alcune aree — in particolare Mogán, che comprende resort popolari come Puerto Rico e Amadores — hanno limitato le nuove licenze. Altre rimangono aperte. Il Cabildo di Gran Canaria gestisce le domande e consiglierà sulla disponibilità attuale per la tua posizione specifica.
La norma SES Hospedajes si applica ai complessi di appartamenti a Maspalomas o Puerto Rico?
Sì. Il requisito SES Hospedajes secondo il Regio Decreto 933/2021 si applica a tutti gli alloggi turistici a Gran Canaria, inclusi gli appartamenti nei complessi resort. Ogni singolo proprietario — o il suo operatore designato — è responsabile della sottomissione dei dati di identità dell'ospite entro 24 ore dall'arrivo.
Cos'è IGIC e come differisce dall'IVA?
IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) è l'equivalente delle Isole Canarie dell'IVA della Spagna continentale. Per l'alloggio turistico, l'aliquota è del 7% — inferiore al 10% dell'IVA del continente. È amministrato dall'Agencia Tributaria Canaria (ATC), non dall'AEAT, e richiede una registrazione separata e dichiarazioni trimestrali.
Villa Check In può gestire gli inoltri SES Hospedajes per la mia proprietà a Gran Canaria da remoto?
Sì. Villa Check In offre un servizio completamente remoto e gestito di registrazione ospiti SES Hospedajes per le proprietà a Gran Canaria. Condividi i dettagli degli ospiti e noi ci occupiamo della verifica, dell'inoltro al Ministero dell'Interno e della gestione della conformità — con un tasso di successo del 99,99%.
Diventa conforme a Gran Canaria
Lavoriamo con proprietari in tutto Gran Canaria — da Las Palmas a Maspalomas — per gestire la conformità di SES Hospedajes, NRA e IGIC. Raccontaci della tua proprietà e ti contatteremo entro un giorno lavorativo.