Tenerife
Conformità alle Normative sugli Affitti Turistici a Tenerife
Licenze VV, iscrizione ospiti SES Hospedajes, domande NRA e registrazione fiscale IGIC — completamente gestite per i proprietari immobiliari di Tenerife.
Conformità agli affitti turistici a Tenerife
Tenerife è l'isola più grande e più visitata delle Canarie, con uno degli ambienti normativi più complessi per gli affitti turistici in Spagna. Le località turistiche meridionali dell'isola — Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas e El Médano — generano un enorme volume di attività di affitti brevi, il tutto disciplinato dal quadro normativo e di licenza delle Isole Canarie. Il nord di Tenerife, inclusi Puerto de la Cruz, Santa Cruz e La Laguna, segue le stesse regole.
Il Decreto Reale 933/2021 è stato attivamente applicato a Tenerife sin dalla sua implementazione nel dicembre 2024. La Guardia Civil e la Policía Local hanno condotto ispezioni mirate su proprietà di affitti turistici ad Arona, Adeje e altri comuni turistici principali. Ogni ospite sopra i 14 anni deve avere i propri dati identificativi trasmessi a SES Hospedajes entro 24 ore dall'arrivo — con sanzioni fino a €30.000 per ogni violazione.
In quanto parte delle Canarie, Tenerife applica IGIC anziché l'IVA della terraferma sui redditi da affitti turistici. L'aliquota IGIC per l'alloggio è del 7% e la registrazione tramite Modelo 400 presso l'Agencia Tributaria Canaria è obbligatoria prima di accettare la prima prenotazione.
Requisiti legali per i proprietari di affitti a Tenerife
Licenza VV (Vivienda Vacacional)
Richiesta dal Cabildo di Tenerife prima di pubblicizzare qualsiasi proprietà come alloggio turistico. I comuni di Arona e Adeje — che coprono Costa Adeje e Los Cristianos — hanno restrizioni sulle nuove licenze in alcune zone.
Iscrizione NRA
Da gennaio 2025, tutti gli affitti turistici spagnoli devono visualizzare un Número de Registro de Alquiler su ogni piattaforma di inserzione. Richiesto in aggiunta al tuo numero VV regionale e richiesto tramite il gateway nazionale VUDA della Spagna.
Iscrizione Ospiti SES Hospedajes
Secondo il Decreto Reale 933/2021, i dati identificativi di ogni ospite sopra i 14 anni devono essere trasmessi entro 24 ore dall'arrivo. L'elevato tasso di ispezione a Tenerife rende la conformità documentata e tempestiva particolarmente importante.
Registrazione IGIC (Modelo 400)
Il reddito da affitti turistici a Tenerife è soggetto a IGIC al 7%. Registrazione obbligatoria tramite Modelo 400 presso l'Agencia Tributaria Canaria prima del primo periodo di affitto.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Posso affittare il mio appartamento a Tenerife su Airbnb senza una Licenza VV?
No. Pubblicizzare una proprietà su Airbnb, Booking.com o qualsiasi altra piattaforma senza una valida Licenza Vivienda Vacacional (VV) è illegale secondo la legge delle Isole Canarie. Le sanzioni per l'esercizio senza licenza possono raggiungere €300.000. Il Cabildo di Tenerife coordina inoltre con le piattaforme per rimuovere gli annunci senza licenza.
I controlli di conformità sono comuni a Costa Adeje e Arona?
Sì. I comuni di Adeje e Arona — che coprono Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas e Torviscas — hanno alcuni dei tassi più alti di ispezioni di affitti turistici in Spagna. I proprietari senza registrazioni SES Hospedajes aggiornate e licenze valide affrontano sanzioni immediate.
Devo registrarmi per IGIC se affitto la mia proprietà a Tenerife solo durante l'inverno?
Sì. Non esiste un periodo minimo di locazione o una soglia di reddito per la registrazione IGIC. Se la tua proprietà viene affittata a turisti in qualsiasi momento dell'anno, devi registrarti tramite Modelo 400 presso l'Agencia Tributaria Canaria prima della prima prenotazione. Le dichiarazioni IGIC trimestrali sono quindi obbligatorie indipendentemente dall'importo guadagnato.
Villa Check In può aiutare con la conformità normativa per le proprietà a Puerto de la Cruz o nel nord di Tenerife?
Sì. Forniamo la registrazione degli ospiti SES Hospedajes gestita per le proprietà in tutta Tenerife — sud, nord e zone rurali. L'obbligo di conformità è identico indipendentemente da dove sull'isola si trova la tua proprietà.
Diventa conforme a Tenerife
Lavoriamo con i proprietari di case a Tenerife in Costa Adeje, Los Cristianos, Puerto de la Cruz e oltre. Raccontaci della tua proprietà e ti contatteremo entro un giorno lavorativo.