Benidorm
Conformité des locations de vacances à Benidorm
Enregistrement des gîtes touristiques, inscription des clients SES Hospedajes et conformité NRA — nous gérons les règles pour les propriétaires d'appartements et de villas à Benidorm.
Conformité pour les locations de vacances à Benidorm
Benidorm est l'une des destinations touristiques les plus densément développées d'Espagne, avec des dizaines de milliers d'appartements privés dans des immeubles de grande hauteur côtoyant ses zones hôtelières. Les locations de vacances privées à Benidorm — particulièrement aux plages de Levante et Poniente — doivent respecter le système d'enregistrement des gîtes touristiques de la Comunitat Valenciana. Seules les propriétés enregistrées peuvent légalement être proposées comme hébergement touristique ; les locations non enregistrées sont classées comme illégales selon la loi régionale.
L'obligation nationale SES Hospedajes (Décret royal 933/2021) s'applique à Benidorm depuis décembre 2024. Chaque client de plus de 14 ans doit avoir ses données d'identité soumises au ministère de l'Intérieur dans les 24 heures suivant son arrivée. La municipalité de Benidorm possède l'une des plus fortes concentrations de locations touristiques de la Comunitat Valenciana, ce qui en fait une zone prioritaire pour les inspections de la Guardia Civil et de la police locale. Les propriétaires sans dossiers de soumission complets et en temps opportun s'exposent à des amendes pouvant atteindre 30 000 € par incident.
En tant que partie de la Comunitat Valenciana, les propriétés de Benidorm sont soumises aux règles fiscales de l'Espagne continentale. Le revenu locatif est déclaré pour l'IRPF. La TVA à 10 % peut s'appliquer lorsque des services de type hôtelier sont inclus. À partir de janvier 2025, toutes les propriétés doivent afficher un numéro NRA national sur Airbnb, Booking.com et toutes les autres plateformes d'annonces, en plus de leur numéro d'enregistrement régional.
Obligations légales pour les propriétaires de locations à Benidorm
Enregistrement des gîtes touristiques (Comunitat Valenciana)
Toutes les locations de vacances de Benidorm — y compris les appartements dans les tours en bord de mer — doivent être enregistrées auprès du registre du tourisme de la Generalitat Valenciana par voie de déclaration responsable. Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes les plateformes d'annonces.
Enregistrement NRA
À partir de janvier 2025, toutes les locations de vacances espagnoles doivent également afficher un Número de Registro de Alquiler national. Demandé via le système VUDA de l'Espagne, obligatoire sur toutes les plateformes en complément du numéro d'enregistrement régional.
Inscription des clients SES Hospedajes
Conformément au Décret royal 933/2021, les données d'identité de chaque client de plus de 14 ans doivent être soumises dans les 24 heures suivant son arrivée. Étant donné l'intensité des inspections à Benidorm, un processus de soumission fiable et documenté est essentiel.
Impôt sur le revenu / TVA
Les propriétés de Benidorm sont soumises aux règles fiscales standards de l'Espagne continentale. Le revenu locatif est soumis à l'IRPF. La TVA à 10 % s'applique si des services de type hôtelier sont inclus dans le prix de la location.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Ai-je besoin d'une licence touristique pour louer mon appartement à Benidorm ?
Oui. Toutes les locations de vacances à Benidorm doivent être enregistrées auprès de la Generalitat Valenciana avant d'être annoncées sur Airbnb, Booking.com ou toute autre plateforme. Le processus d'enregistrement consiste à soumettre une déclaration responsable et à s'assurer que la propriété répond aux normes minimales d'habitabilité. L'Ayuntamiento de Benidorm maintient également un registre municipal des hébergements touristiques.
Est-il difficile d'enregistrer mon appartement de Benidorm comme gîte touristique ?
L'enregistrement des locations touristiques de la Comunitat Valenciana implique de soumettre une déclaración responsable (déclaration responsable) en ligne. Contrairement à certaines régions, il n'y a pas de quota ou de moratoire sur les nouvelles enregistrements à Benidorm. Les conditions essentielles sont que le bien répond aux normes d'habitabilité et que vous disposez d'un certificat d'habitabilité valide.
Comment les inspections SES Hospedajes sont-elles menées à Benidorm ?
La Guardia Civil et la Policía Local peuvent demander les dossiers SES Hospedajes des séjours récents à tout moment lors d'une inspection. Elles vérifient que les déclarations ont été effectuées dans le délai requis de 24 heures et que les données correspondent aux documents d'identité conservés. Villa Check In fournit des dossiers de conformité qui peuvent être produits immédiatement sur demande.
Villa Check In peut-elle gérer SES Hospedajes pour un appartement à Benidorm que je gère à distance ?
Oui. Villa Check In est conçue pour les propriétaires et gestionnaires à distance. Nous envoyons des rappels automatisés par WhatsApp, SMS et email aux clients avant leur arrivée, collectons leurs données d'identité et les soumettons à SES Hospedajes en votre nom. Vous recevez une confirmation dès que chaque client est enregistré.
Être conforme à Benidorm
Nous aidons les propriétaires d'appartements à Benidorm à gérer la conformité SES Hospedajes et NRA — que vous gériez votre bien vous-même ou par l'intermédiaire d'une agence. Parlez-nous de votre bien et nous répondrons dans un délai d'un jour ouvrable.