Ibiza
Ferienwohnungs-Compliance in Ibiza
SES Hospedajes Gästeregistrierung, ETV-Lizenzberatung und NRA-Compliance – wir managen Ibizas anspruchsvolle Anforderungen im touristischen Vermietungsgeschäft.
Compliance für Ibiza-Ferienwohnungen
Ibiza verfügt über einige der restriktivsten Ferienvermietungsmärkte in Spanien. Die Regierung der Balearischen Inseln hat ein Moratorium für neue Touristenunterkünfte auf der ganzen Insel verhängt, was bedeutet, dass in den meisten Zonen keine neuen ETV-(Estança Turística en Habitatge) oder AT-(Apartament Turístic) Lizenzen vergeben werden. Nur legal lizenzierte Immobilien dürfen als touristische Unterkunft angeboten werden – und nur diejenigen mit einer gültigen Lizenz und aktuellen Compliance-Unterlagen können legal Buchungen annehmen.
Für Besitzer, die bereits eine gültige Ibiza-Touristenlizenz besitzen, gelten die nationalen Verpflichtungen in vollem Umfang. Nach dem Königlichen Dekret 933/2021 (gültig ab Dezember 2024) müssen die Ausweisdaten jedes Gastes über 14 Jahren innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft bei SES Hospedajes eingereicht werden. Die Regierung der Balearischen Inseln und die lokalen Polizeien in Sant Antoni, Eivissa und Santa Eulália haben die Inspektionen lizenzierter Objekte intensiviert, um die kontinuierliche Einhaltung von SES Hospedajes und anderen Verpflichtungen zu überprüfen.
Im Gegensatz zu den Kanarischen Inseln unterliegt Ibiza dem Steuersystem des spanischen Festlands. Ferienvermietungseinkünfte unterliegen der IRPF, und wenn hotelähliche Dienstleistungen – wie tägliche Reinigung, ein Willkommenspaket oder Frühstück – erbracht werden, kann auch MwSt. in Höhe von 10 % anfallen. Die Balearischen Inseln erheben auch eine Fremdenverkehrsabgabe (Ecotaxa) auf Übernachtungen, die vom Gast zu zahlen ist.
Rechtliche Anforderungen für Ibiza-Vermietungsbesitzer
ETV- oder AT-Lizenz
Eine Lizenz für Estança Turística en Habitatge (eigenständiges Haus) oder Apartament Turístic (Wohnung) ist erforderlich, um in Ibiza legal touristische Unterkunft anzubieten. Neue Lizenzen unterliegen einem Moratorium – nur bestehende, übertragbare Lizenzen können legal betrieben werden.
NRA-Registrierung
Ab Januar 2025 müssen alle lizenzierten spanischen Ferienvermietungen auch eine nationale Número de Registro de Alquiler auf jeder Listungsplattform anzeigen. Dies wird über Spaniens VUDA-System beantragt und ist neben der regionalen Lizenznummer erforderlich.
SES Hospedajes Gästeregistrierung
Nach dem Königlichen Dekret 933/2021 müssen die Ausweisdaten jedes Gastes über 14 Jahren innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft bei SES Hospedajes eingereicht werden. Bußgelder reichen von 600 € bis 30.000 € pro Verstoß.
Balearische Fremdenverkehrsabgabe (Ecotaxa)
Ibiza erhebt eine Fremdenverkehrsabgabe auf Übernachtungen, berechnet pro Person und Nacht. Der Satz variiert je nach Objektkategorie und Saison. Besitzer sind verantwortlich für die Einziehung und Erklärung dieser Steuer bei der Agència de Turisme de les Illes Balears.
How Villa Check In helps
Fully managed SES Hospedajes
We submit every guest's ID data to SES Hospedajes on your behalf — within the 24-hour window, every time, with 99% first-attempt success.
NRA registration support
We guide you through the national NRA application via the VUDA system so your property is correctly registered before your next listing goes live.
Ongoing compliance records
We retain submission records for the required three-year period — giving you an audit trail if inspectors call.
Frequently asked questions
Kann ich für meine Ibiza-Immobilie eine neue Touristenlizenz bekommen?
In den meisten Teilen von Ibiza nein. Das Moratorium der Regierung der Balearischen Inseln für neue Lizenzen für touristische Unterkünfte bleibt bestehen. Die einzige Möglichkeit, ein lizenziertes Ferienhaus in den meisten Zonen zu betreiben, ist der Kauf einer Immobilie, die bereits über eine gültige ETV- oder AT-Lizenz verfügt – die Lizenz wird mit dem Verkauf der Immobilie übertragen.
Was passiert, wenn ich meine Ibiza-Immobilie ohne gültige Lizenz vermiete?
Der Betrieb einer nicht lizenzierten touristischen Vermietung auf den Balearischen Inseln ist eine schwerwiegende Ordnungswidrigkeit. Bußgelder können bis zu 400.000 € erreichen, und der Consell Insular d'Eivissa kann Anordnungen erlassen, die eine sofortige Betriebseinstellung erfordern. Plattformeinträge ohne gültige Lizenznummer sind einem Delisting ausgesetzt, und Wiederholungstäter sehen sich sich verschärfenden Strafen gegenüber.
Gilt SES Hospedajes für lizenzierte Villen und Wohnungen in Ibiza?
Ja. Alle rechtmäßig lizenzierten touristischen Unterkünfte in Ibiza unterliegen dem Königlichen Dekret 933/2021. Sie müssen Ausweisdaten für jeden Gast über 14 Jahren innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Ankunft in der Immobilie einreichen, unabhängig von der Dauer des Aufenthalts oder der Art der Buchung.
Kann Villa Check In die Gästeregistrierung für meine Ibiza-Immobilie verwalten?
Ja. Villa Check In bietet vollständig verwaltete SES Hospedajes-Gästeregistrierung für lizenzierte Immobilien in Ibiza. Wir kümmern uns um alle Gasteinreichungen, führen Compliance-Aufzeichnungen für den erforderlichen Zeitraum von drei Jahren und benachrichtigen Sie umgehend über Probleme bei der Einreichung.
Bleiben Sie konform in Ibiza
Wir helfen lizenzierten Immobilieneigentümern in Ibiza, ihre SES Hospedajes- und NRA-Verpflichtungen ohne administrativen Aufwand zu verwalten. Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, und wir melden uns innerhalb eines Arbeitstages bei Ihnen.