Bijgewerkt: 1 december 2025
Belangrijkste wijzigingen in VV-vergunningen op de Canarische Eilanden
De regels voor vakantieverhuur op de Canarische Eilanden veranderen opnieuw. Dit keer kan de impact op VV-vergunningen in Lanzarote aanzienlijk zijn. Op 12 november 2025 keurde het Parlement de nieuwe "Wet op het duurzaam beheer van toeristisch woongebruik" goed. Zodra deze wet volledig van kracht is, zal naar verwachting het vermogen om nieuwe VV-vergunningen (vakantieverhuur) te verkrijgen sterk beperkt worden, vooral voor eigendomnen die niet duidelijk in gemeentelijke ruimtelijke plannen zijn opgenomen.
In dit artikel lopen we door wat we tot nu toe weten, wat het kan betekenen voor huidige en toekomstige VV-eigenaren in Lanzarote, en hoe Villa Check In je kan helpen je opties te begrijpen.
Wat zegt de nieuwe wet in eenvoudige termen?
Hoewel de juridische tekst complex is, zijn er enkele belangrijke punten die het meest relevant zijn voor eigenaren:
- Nieuwe VV-vergunningen zullen sterk beperkt worden
Na publicatie in het Officiële Bulletin (Boletín Oficial) zullen nieuwe VV-vergunningen over het algemeen niet toegestaan zijn, tenzij het pand is opgenomen in het ruimtelijk plan van de gemeente. In de praktijk betekent dit dat veel panden die in het verleden mogelijk konden kwalificeren, mogelijk niet langer een VV-vergunning kunnen verkrijgen.
De vereiste voor "Classified Activity" staat centraal
De wet hanteert een cruciale vereiste: de zogenaamde "Classified Activity"-vergunning. Alleen eigenaren die kunnen bewijzen dat zij vóór de goedkeuring van de wet al over alle vereiste documenten beschikten—inclusief deze Classified Activity-vergunning—kunnen hun rechten mogelijk consolideren en op lange termijn blijven exploiteren.
Bestaande verhuuringen zullen worden herzien
Na publicatie van de wet:
Het Ministerie van Toerisme heeft twee maanden de tijd om gemeenten en eilandsraden een lijst met geregistreerde vakantieverhuuringen te sturen.
Gemeenten hebben dan acht maanden de tijd om de documentatie te verifiëren en kunnen beginnen door te controleren of er een Classified Activity-vergunning bestaat.
Eilandsraden hebben ook zes maanden de tijd om de legaliteit te verifiëren.
Dit betekent dat veel bestaande verhuuringen documenten kunnen worden gevraagd die zij nooit eerder hoefden in te dienen.
Waarom is de Classified Activity-vergunning zo'n probleem?
Op papier klinkt de vereiste eenvoudig: een Classified Activity-vergunning hebben vóór de goedkeuring van de wet. In werkelijkheid geven veel gemeentehuizen helemaal geen van deze vergunningen uit voor vakantieverhuur. Redenen zijn onder meer:
Geen duidelijk protocol of proces aanwezig.
Vakantieverhuur beschouwen als een economische activiteit die zelfstandigensstatus (autónomo) vereist.
Een aparte toegang tot het pand vereisen.
Technische adviseurs nemen uit van toeristisch gebruik in plaats van woongebruik.
Als gevolg daarvan hebben veel eigenaren volgens de bestaande VV-regels wettelijk kunnen opereren, maar zonder deze specifieke vergunning, die nu de "Achilleshiel" van de nieuwe wet wordt.
Welke keuzes hebben eigenaren nu?
Elke eigenaar bevindt zich in een andere situatie. Niemand kan garanderen hoe elke gemeente de wet in de praktijk zal toepassen. Op basis van beschikbare informatie wegen veel eigenaren echter twee brede opties af:
Optie 1: Zorg voor je positie voordat de wet volledig van kracht wordt
Sommige eigenaren kiezen ervoor om minstens een voorlopige aanvraag in te dienen voor de Classified Activity-vergunning voordat de wet volledig wordt geïmplementeerd—zelfs als zij weten dat de gemeente deze mogelijk niet zal toekennen. Het idee is om een gedocumenteerd spoor te creëren dat aantoont dat zij vóór volledige inwerkingtreding van de wet actief probeerden te voldoen en het proces waren begonnen. In sommige gevallen kan dit helpen bij het consolideren van rechten in de toekomst.
Deze aanpak brengt echter onzekerheid met zich mee:
Er is geen garantie dat de vergunning wordt verleend.
Het is nog niet duidelijk hoe elke gemeente een voorlopige aanvraag zal interpreteren of waarderen.
De administratieve belasting en tijdsdruk zijn reëel.
Optie 2: Wacht, blijf verhuren en kijk hoe handhaving werkt
Andere eigenaren kunnen besluiten nu niets in te dienen, blijven verhuren onder hun huidige VV-status zolang mogelijk, en afwachten hoe gemeenten en eilandsraden handelen zodra zij de officiële lijsten ontvangen. Deze aanpak voorkomt haast in een proces dat onduidelijk of moeilijk af te ronden kan zijn, maar brengt ook risico's met zich mee:
Gemeenten kunnen later besluiten dat het ontbreken van een Classified Activity-vergunning grond is voor sancties of sluiting.
Eigenaren hebben mogelijk minder mogelijkheid om aan te voeren dat zij op tijd hebben geprobeerd in te stemmen.
In beide gevallen is het belangrijkste punt dat er geen "one-size-fits-all"-antwoord is. De juiste beslissing hangt af van het pand, de documentatie, de gemeente en je risicotolerantie.
Hoe Villa Check In kan helpen
Villa Check In is geen advocatenkantoor en we kunnen geen juridische beslissingen voor je nemen of resultaten garanderen. Wat we wel kunnen doen is:
Je helpen begrijpen hoe de nieuwe wet samenwerkt met je huidige VV-situatie in Lanzarote.
Controleren welke documentatie je al hebt (VV-vergunning, aangiften, registraties, enz.).
Hiaten of risico's aangeven op basis van de informatie die je verstrekt.
De praktische stappen uitleggen die betrokken zijn als je besluit om aanvullende vergunningen of documentatie na te streven.
Je op de hoogte houden naarmate praktische richtlijnen naar voren komen van verenigingen, gemeenten en toerismeautoriteiten.
Ons doel is verwarring te reduceren en je een duidelijk, praktisch beeld te geven van waar je staat. Op deze manier kun je weloverwogen beslissingen nemen voor je pand en je verhuurplannen.
Wat moet je vervolgens doen?
Als je een vakantieverhuurpand in Lanzarote bezit of van plan bent te bezitten, is dit het moment om:
- Je documenten verzamelen
Verzamel je huidige VV-vergunning, registratiedocumenten, startverklaringen en enige correspondentie met je gemeente of toerismeautoriteiten.
Verduidelijk de planningssituatie van je pand
Controleer of je pand op een manier is opgenomen in het gemeentelijk ruimtelijk plan die toeristisch gebruik ondersteunt. Als je hierover onzeker bent, is dit iets om te bespreken met een technisch adviseur of advocaat.
Bepaal je risiconiveau
Bedenk of je liever nu optreedt (bijvoorbeeld door te proberen een Classified Activity-proces in te stellen) of afwacht hoe je gemeente de wet toepast.
Spreek met professionals die de praktische kant van naleving op de Canarische Eilanden begrijpen—inclusief hoe gastregistratie, VV-vergunningverlening en documentatie samenhangen.
Als je hulp nodig hebt bij het begrijpen van je opties, is Villa Check In hier om je te ondersteunen. Zij werken dagelijks met eigenaren van vakantieverhuurpanden en vastgoedmanagers in de gehele Canarische Eilanden, en helpen hen in overeenstemming met SES Hospedajes en aanverwante regelgeving te blijven. Hoewel deze nieuwe wet onzekerheid met zich meebrengt, hoef je dit niet alleen af te leggen.
Als je je situatie vertrouwelijk wilt bespreken:
Villa Check In zal zich inspannen je te helpen begrijpen wat de nieuwe wet betekent voor je VV-vergunning in Lanzarote en welke opties je hebt.
Er is een uitdrukking in de Spaanse vakantieverhuurbranche die als muziek in de oren van een eigenaar klinkt: "Het overheidsportaal is gratis." Het is een verleidelijk idee. Per slot van rekening zijn de Spaanse autoriteiten (SES Hosp
Op het eerste gezicht ziet handmatige gastregistratie eruit als een "gratis" taak. Je krijgt een boeking, je vraagt om de ID's, je logt in op het overheidsportaal en je typt de gegevens in. Het voelt als een standaard p