Actualizado: 1 de diciembre de 2025
Cambios clave en las licencias VV en Canarias
Las normas para alquileres vacacionales en Canarias están cambiando de nuevo. Esta vez, el impacto en las licencias VV en Lanzarote podría ser significativo. El 12 de noviembre de 2025, el Parlamento aprobó la nueva "Ley sobre la Gestión Sostenible del Uso Turístico de la Vivienda". Una vez que esta ley entre plenamente en vigor, se espera que limite severamente la capacidad de obtener nuevas licencias VV (alquiler vacacional), especialmente para propiedades que no estén claramente incluidas en los planes urbanísticos municipales.
En este artículo, te guiaremos a través de lo que sabemos hasta ahora, lo que podría significar para los propietarios de VV existentes y futuros en Lanzarote, y cómo Villa Check In puede ayudarte a entender tus opciones.
¿Qué dice la nueva ley en términos simples?
Aunque el texto legal es complejo, hay algunos puntos clave que importan más a los propietarios:
- Las nuevas licencias VV estarán fuertemente restringidas
Después de que la ley se publique en el Boletín Oficial, generalmente no se permitirán nuevas licencias VV a menos que la propiedad esté incluida en el marco de planificación urbanística del municipio. En la práctica, esto significa que muchas propiedades que podrían haber calificado en el pasado ya no podrán obtener una licencia VV.
- El requisito de "Actividad Clasificada" es fundamental
La ley mantiene un requisito crucial: el llamado permiso de "Actividad Clasificada". Solo los propietarios que puedan demostrar que, antes de que la ley fuera aprobada, ya tenían todos los documentos necesarios—incluyendo este permiso de Actividad Clasificada—pueden consolidar sus derechos y continuar operando a largo plazo.
- Los alquileres existentes serán revisados
Después de que la ley se publique:
El departamento de Turismo tendrá dos meses para enviar a municipios y cabildos insulares una lista de alquileres vacacionales registrados.
Los municipios tendrán entonces ocho meses para verificar la documentación y pueden comenzar verificando si existe un permiso de Actividad Clasificada.
Los cabildos insulares también tendrán seis meses para verificar la legalidad.
Esto significa que muchos alquileres existentes podrían ser solicitados para proporcionar documentos que nunca antes necesitaron mostrar.
¿Por qué es el permiso de Actividad Clasificada un problema tan importante?
Sobre el papel, el requisito suena simple: tener un permiso de Actividad Clasificada en vigor antes de que la ley fuera aprobada. En realidad, muchos ayuntamientos no han estado emitiendo estos permisos para alquileres vacacionales en absoluto. Las razones incluyen:
- Ausencia de protocolo o proceso claro
- Tratar el alquiler vacacional como una actividad económica que requiere estatus de autónomo
- Requerir acceso separado a la propiedad
- Técnicos asumiendo uso turístico en lugar de uso residencial
Como resultado, un gran número de propietarios ha estado operando legalmente bajo las normas VV existentes pero sin este permiso específico, que ahora se convierte en el "talón de Aquiles" de la nueva ley.
¿Qué opciones enfrentan ahora los propietarios?
La situación de cada propietario es diferente. Nadie puede garantizar cómo cada municipio aplicará la ley en la práctica. Sin embargo, basándose en la información disponible, muchos propietarios están considerando dos opciones generales:
Opción 1: Asegura tu posición antes de que la ley entre completamente en vigor
Algunos propietarios están eligiendo presentar al menos una solicitud preliminar para el permiso de Actividad Clasificada antes de que la ley se implemente completamente—incluso si saben que el ayuntamiento puede no concederlo. La idea es crear un rastro documentado que demuestre que, antes de que la ley tomara pleno efecto, estaban intentando activamente cumplir y habían iniciado el proceso. En algunos casos, esto podría ayudar cuando se trata de consolidar derechos en el futuro.
Sin embargo, este enfoque conlleva incertidumbre:
- No hay garantía de que se otorgue el permiso
- Aún no está claro cómo cada municipio interpretará o valorará una solicitud preliminar
- La carga administrativa y la presión de tiempo son reales
Opción 2: Espera, continúa alquilando y observa cómo se aplica la normativa
Otros propietarios pueden decidir no presentar nada ahora, continuar alquilando bajo su estado VV actual durante el mayor tiempo posible, y esperar a ver cómo actúan los municipios y cabildos insulares una vez que reciban las listas oficiales. Este enfoque evita apresurarse en un proceso que puede ser poco claro o difícil de completar, pero también conlleva riesgos:
- Los municipios pueden decidir posteriormente que la falta de permiso de Actividad Clasificada es motivo de sanciones o cierre
- Los propietarios pueden tener menos espacio para argumentar que intentaron cumplir a tiempo
En ambos casos, el punto clave es que no hay una solución "única para todos". La decisión correcta dependerá de la propiedad, la documentación, el ayuntamiento y la tolerancia al riesgo.
Cómo Villa Check In puede ayudarte
Villa Check In no es un bufete de abogados y no podemos tomar decisiones legales por ti ni garantizar resultados. Lo que sí podemos hacer es:
- Ayudarte a entender cómo la nueva ley interactúa con tu situación VV actual en Lanzarote
- Revisar qué documentación ya tienes en su lugar (licencia VV, declaraciones, registros, etc.)
- Destacar brechas o riesgos basados en la información que proporciones
- Explicar los pasos prácticos involucrados si decides perseguir permisos o documentación adicional
- Mantenerte informado a medida que surge la orientación práctica de asociaciones, ayuntamientos y autoridades de turismo
Nuestro objetivo es reducir la confusión y darte una imagen clara y práctica de dónde te encuentras. De esta manera, puedes tomar decisiones informadas para tu propiedad y tus planes de alquiler.
¿Qué deberías hacer a continuación?
Si eres propietario o planeas ser propietario de una propiedad de alquiler vacacional en Lanzarote, ahora es el momento de:
- Reúne tus documentos
Recopila tu licencia VV existente, documentos de registro, declaraciones de comienço y toda correspondencia con tu ayuntamiento o autoridades de turismo.
- Aclara la situación de planificación de tu propiedad
Verifica si tu propiedad está incluida en el plan urbanístico municipal de manera que apoye el uso turístico. Si no estás seguro, esto es algo a discutir con un técnico o abogado.
- Decide tu nivel de riesgo
Considera si prefieres actuar ahora (por ejemplo, intentando iniciar un proceso de Actividad Clasificada) o esperar y observar cómo tu municipio aplica la ley.
- Habla con profesionales que entiendan el lado práctico del cumplimiento en Canarias—incluyendo cómo el registro de huéspedes, las licencias VV y la documentación encajan juntos.
Si necesitas ayuda para entender tus opciones, Villa Check In está aquí para apoyarte. Trabajan cada día con propietarios de alquileres vacacionales y gestores de propiedades en todo Canarias, ayudándoles a mantenerse en cumplimiento con SES Hospedajes y normativas relacionadas. Aunque esta nueva ley añade incertidumbre, no tienes que navegarla solo.
Si te gustaría discutir tu situación en confianza:
Villa Check In hará lo posible por ayudarte a entender las implicaciones de la nueva ley para tu licencia VV en Lanzarote y las opciones disponibles para ti.
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A primera vista, el registro manual de huéspedes parece una tarea "gratuita". Recibes una reserva, pides los DNI, accedes al portal del gobierno y escribes los detalles. Se siente como un procedimiento estándar