Islas Canarias
Modelo 400
Obligatorio para explotar un alquiler vacacional en las Islas Canarias — y para solicitar una Licencia VV.
¿Qué es el Modelo 400?
El Modelo 400 es un acuerdo con el Gobierno Canario que te compromete a cobrar y pagar el IGIC — el equivalente canario del IVA. El IGIC se aplica al 7% (frente al 20% del IVA del Reino Unido o al 21% del IVA peninsular español).
Sin el Modelo 400 no se puede solicitar una Licencia VV (Vivienda Vacacional). Es uno de los requisitos previos obligatorios para cualquier nueva solicitud de licencia de alquiler vacacional en las Islas Canarias.
La solicitud se tramita a través de la web de la Agencia Tributaria Canaria (ATC) usando tu certificado digital español. Los propietarios no residentes pueden solicitarlo en remoto desde fuera de España, siempre que dispongan de NIE válido, cuenta bancaria española y certificado digital. Villa Check In gestiona íntegramente la solicitud en tu nombre.
Una vez aprobado, quedarás inscrito en el sistema del IGIC y deberás cobrar el 7% de IGIC sobre todos tus ingresos por alquiler. Posteriormente presentarás la declaración trimestral mediante el Modelo 420, que habitualmente gestiona un asesor fiscal español (gestor). El Modelo 400 en sí es un registro único — las declaraciones trimestrales son las que se mantienen de forma continua.
Cambio importante desde enero de 2024
Antes de 2024, los propietarios no residentes con ingresos inferiores a €30.000 no tenían que cobrar IGIC. Desde el 1 de enero de 2024, esta exención ya no existe. Todas las reservas deben incluir IGIC con independencia de los ingresos. Una vez emitido el Modelo 400, estás legalmente obligado a pagar el IGIC trimestralmente mediante el Modelo 420. Consulta a tu asesor fiscal español antes de proceder — se trata de un compromiso económico importante.
Impuesto de no Residentes en Canarias
Residentes fiscales de la UE
Los residentes fiscales de países de la UE (incluidos Islandia, Noruega y Liechtenstein) pueden deducir los gastos elegibles y tributar al 19% sobre el beneficio neto.
Residentes fiscales no UE
Los residentes fiscales de países no pertenecientes a la UE no pueden deducir ningún gasto y tributan al 24% sobre los ingresos brutos.
Gastos Deducibles (solo residentes UE)
Los gastos se deducen de forma proporcional en función del número de noches arrendadas en el año natural. Por ejemplo, si arrendaste 182 de las 365 noches, puedes deducir el 50% de tus gastos elegibles.
Ejemplo práctico (residente UE)
60 noches arrendadas de 90 en el 1T. Ingresos: €1.000. Costes elegibles totales: €200. Proporción de arrendamiento: 60 ÷ 90 = 66,67% Gastos deducibles: €200 × 66,67% = €133,34 Base imponible: €1.000 − €133,34 = €866,66 Cuota tributaria (19%): €866,66 × 19% = €164,67
Nota: Este ejemplo no incluye el IGIC adeudado.
Plazos trimestrales del Modelo 420
Una vez que dispones del Modelo 400, debes presentar el Modelo 420 trimestralmente a través de tu asesor fiscal español.
| Período de alquiler | Plazo de presentación |
|---|---|
| Oct – Dic | 1–6 de enero |
| Ene – Mar | 1–6 de abril |
| Abr – Jun | 1–6 de julio |
| Jul – Sep | 1–6 de octubre |
Cómo solicitar el Modelo 400
Obtén un certificado digital español
Necesitas un certificado digital español válido para acceder al portal online de la Agencia Tributaria Canaria (ATC). Los no residentes suelen utilizar uno emitido por la FNMT (Fábrica Nacional de Moneda y Timbre). Villa Check In puede ayudarte a obtenerlo en remoto.
Confirma tu NIE y cuenta bancaria española
Para la solicitud es necesario un NIE (Número de Identificación de Extranjero). También necesitarás una cuenta bancaria española para pagar el IGIC trimestralmente. Ambos deben estar listos antes de presentar la solicitud.
Reúne la documentación necesaria
Necesitarás: escritura de propiedad, certificado NIE, pasaporte, justificante de cuenta bancaria española y datos de tu actividad de arrendamiento.
Presenta el Modelo 400 a través del portal ATC
El formulario se presenta electrónicamente a través de la Agencia Tributaria Canaria. Aquí es donde se usa el certificado digital para firmar y autenticar el envío. Villa Check In lo presenta en tu nombre y gestiona toda la comunicación con la ATC.
Comienza a presentar el Modelo 420 trimestralmente
Una vez aprobado, debes declarar y pagar tu IGIC trimestral mediante el Modelo 420 — que generalmente presenta tu asesor fiscal español (gestor). Los plazos son los primeros seis días de enero, abril, julio y octubre.
Preguntas Frecuentes
¿Debo registrarme en el IGIC aunque alquile poco?
Sí. Desde el 1 de enero de 2024 se eliminó la exención por ingresos anuales inferiores a €30.000. Todos los propietarios de alquileres de corta duración en Canarias deben registrarse en el IGIC mediante el Modelo 400, con independencia del nivel de ingresos.
¿Puedo solicitar el Modelo 400 desde fuera de España?
Sí. Con un certificado digital español válido y NIE, puedes solicitarlo en remoto sin necesidad de desplazarte a España. Villa Check In gestiona habitualmente solicitudes para clientes en el Reino Unido, Europa continental y otros países.
¿Cuánto tarda en obtenerse el Modelo 400?
El plazo de tramitación por parte de la Agencia Tributaria Canaria suele ser de dos a cuatro semanas. Villa Check In presenta las solicitudes con prontitud y realiza seguimiento directo con la ATC para evitar retrasos innecesarios.
¿Qué ocurre si no me registro?
Operar sin Modelo 400 es una infracción normativa y puede poner en riesgo tu solicitud de Licencia VV. Pueden aplicarse sanciones por falta de registro, y no podrás cobrar el IGIC legalmente — lo que a su vez genera problemas de cumplimiento adicionales.
¿Necesito un asesor fiscal español para el Modelo 420?
Sí. Las declaraciones trimestrales de IGIC (Modelo 420) deben ser presentadas por un asesor fiscal español (gestor) cualificado. Villa Check In puede ponerte en contacto con gestores de confianza en Canarias especializados en cuentas de alquiler vacacional para no residentes.
¿Es el IGIC lo mismo que el IVA?
El IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) es el impuesto indirecto propio de las Islas Canarias — funcionalmente equivalente al IVA pero aplicado al 7%, muy inferior al IVA peninsular del 21%. Solo se aplica dentro de las Islas Canarias.
¿Cuál es la diferencia entre el Modelo 400 y el Modelo 420?
El Modelo 400 es el registro único que te inscribe en el sistema del IGIC. El Modelo 420 es la declaración trimestral con la que declaras y pagas el IGIC que has recaudado de los huéspedes. Primero necesitas el 400; después el 420 se presenta cada trimestre.
¿Puede Villa Check In solicitarlo en mi nombre?
Sí. Nuestro servicio de Modelo 400 cuesta €150 + IGIC. Gestionamos todo: recopilación de documentos, presentación ante la ATC y confirmación. Contáctanos para empezar.
¿Necesitas ayuda con tu Modelo 400?
Villa Check In puede solicitar el Modelo 400 en tu nombre. El servicio cuesta €150 + IGIC. Contáctanos para empezar.